Строим собственными силами объект для продажи

Содержание
  1. Бизнес на строительстве домов – как организовать успешный бизнес с нуля?
  2. С чего начать бизнес по строительству домов на продажу?
  3. Поиск офиса и закупка оборудования
  4. Разработка бизнес-плана по строительству домов
  5. Анализ рынка
  6. Регистрация деятельности
  7. Реклама и маркетинг как найти клиентов
  8. Основные риски строительного бизнеса
  9. Строительство домов на продажу как бизнес: бизнес-план, оформление пакета документов, налоги и прибыль
  10. Недостатки этого направления
  11. Офис и другие помещения
  12. Оборудование
  13. Подбор сотрудников
  14. Документы и лицензии
  15. Выбор стройматериалов
  16. Маркетинговая кампания
  17. Финансовая сторона
  18. Отзывы
  19. Строительство основных средств собственными силами 2020 : проводки при создания ОС хозяйственным способом и учет НДС
  20. Как создается ОС?
  21. Когда объект можно оприходовать?
  22. Бухучет при создании хозяйственным способом
  23. Оформление документов
  24. Проводки
  25. Пример изготовления
  26. Пример возведения здания
  27. Зачет НДС
  28. Выгодно ли строить дом на продажу? Тонкости бизнеса по продаже коттеджей на сайте Недвио
  29. Кто есть кто?
  30. Нюансы частного домостроения
  31. Как стать частным застройщиком?
  32. Бюрократические нюансы
  33. Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?
  34. Техника и команда
  35. Купить строительные инструменты
  36. Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов
  37. Основные риски
  38. Местоположение
  39. Кадры
  40. Окупаемость
  41. Маркетинг
  42. Резюме

Бизнес на строительстве домов – как организовать успешный бизнес с нуля?

Строим собственными силами объект для продажи

Недвижимость – всегда будет оставаться прибыльной сферой деятельности. Поэтому строительство коттеджей и таун-хаусов является перспективной сферой деятельности. Если выбрать правильную стратегию создания частного строительного бизнеса, можно со временем открыть большую компанию. Обо всех тонкостях коммерческой деятельности на рынке недвижимости далее в статье.

С чего начать бизнес по строительству домов на продажу?

Рынок недвижимости – это всегда прибыльная сфера деятельности. Спрос на квартиры и дома есть как в большом, так и в маленьком городе. Бизнес на строительстве домов может стать очень выгодной деятельностью, если следовать определенным этапам его создания.

Сначала необходимо определиться с форматом работы. Тут важно выбрать, бизнес по строительству домов будет открываться самостоятельно или с завлечением средств инвесторов.

Данный вид предпринимательской деятельности очень затратный и требует основательных капиталовложений. Поскольку риски потерь в нем также велики, возможно, стоит задуматься над созданием партнерского бизнеса.

Так, ответственность каждого учредителя будет находиться исключительно в рамках размера внесенной доли.

Также можно открыть строительную компанию. Такой вариант ведения бизнеса предусматривает внесение аванса заказчиком. Это поможет предпринимателю ускорить процесс поиска стартовых инвестиций, но увеличит его финансовые риски из-за обязательств перед клиентом.

Второе, что необходимо сделать, это разработать концепцию, которая станет основой для дальнейшей предпринимательской деятельности. Территорию для постройки домов лучше всего выбирать поблизости от лесного массива и чистых водоемов. Должна быть возможность подвести к дому все необходимые коммуникации:

  • интернет;
  • свет;
  • воду;
  • телефонную связь;
  • канализационную систему.

Очень важно, чтобы покупатель имел возможность поучаствовать в планировке дома, ведь только он знает, какой результат должен получиться на самом деле.

При выборе региона для строительства необходимо особое внимание уделить инфраструктуре вокруг будущего дома. Она должна отвечать основным критериям:

  • близкое расположение к черте города;
  • наличие хорошей транспортной развязки;
  • официальной разрешение на застройку объектов недвижимости на выбранном земельном участке;
  • наличие экологически чистой среды (отсутствие поблизости химических заводов и любых других вредных производств).

После выбора земельного участка необходимо перейти непосредственно к его приобретению. Это непростая процедура, так как в оформлении прав собственности и приватизации есть множество своих нюансов. К тому же нужно быть готовым вложить серьезную сумму денежных средств на этом этапе.

Необходимо создать план строительства дома. Проводиться топографическая съемка выбранной территории. Для этого разрабатывается целый эскиз, в котором учитываются все этапы постройки: от закладки фундамента до обустройства все остальной территории.

После разработки плана по строительству дома его необходимо утвердить и получить разрешение на проведение соответствующих операций. Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно приступать к проведению строительных работ. На этом этапе общие затраты могут составить около 300 тыс. руб.

При проектировании дома необходимо учесть материал, из которого его будут возводить. Самым актуальным и надежным вариантом считается красный кирпич. Также можно использовать дерево или газобетон. Дома из таких материалов являются популярным вариантом из-за своей надежности и приемлемой цены.

Также необходимо определить вид дома, который будет строиться. Самым востребованным вариантом являются коттеджи. Такая форма недвижимости привлекает всех состоятельных людей, которые хотят переехать из мегаполиса в загородный дом. Обычно он рассчитан на одну семью, имеет два этажа и собственный двор.

Одним из выгодных вариантов для строителя является застройка таун-хаусов. Это несколько одинаковых домов, которые создают общий жилой массив. Их высота не превышает 2 этажей, а в каждый дом есть отдельный вход. Такие дома можно застраивать как в черте города, так и за его пределами.

Также можно возводить каркасные дома. Их строительство заключается в возведении каркаса из металла для будущего дома. Далее делают ему обшивку из вагонки или готовых панелей. Стены состоят из нескольких слоев, одним из которых является утеплитель.

Такие дома не требуют усадки, а, значит, строки их возведения будут максимально сокращены. Также начинать внутренние отделочные работы можно сразу же после построения каркаса и облицовки. Такие дома могут простоять до 150 лет.

Средний срок возведения каркасного дома составляет от 2 до 4 недель, от закладки фундамента до укладки полов и прочего.

Одним из важных этапов в бизнесе на строительстве является поиск квалифицированных рабочих. Чтобы возвести дом с нуля, необходимо набрать команду их таких сотрудников:

  • специалист по укладке фундамента;
  • специалист по облицовке;
  • строитель крыш;
  • электрик;
  • специалист по монтажу канализационной системы и отопления.

Если предприниматель хочет заняться бизнесом по строительству каркасных домов, в летний период ему также стоит нанять нескольких лесорубов.

Также стоит нанять отдельного человека, который будет заниматься разработкой ландшафтного дизайна.

Необходимо рассчитывать на то, что для выполнения некоторых видов работ нужно будет нанять двух и больше специалистов.

В бизнесе по строительству домов на первых этапах можно обойтись наемным персоналом, но на перспективу предприниматель должен завести постоянный штат сотрудников. Обычно его создают из тех мастеров, с которыми уже сотрудничали, и они очень хорошо себя проявили.

Заработная плата в такой сфере деятельности оплачивается по факту выполнения работ и сдачи объекта. Один сотрудник в строительстве может получать около 1000-1500 руб./день.  В среднем расходы на месячную заработную плату сотрудникам обойдутся в 150 тыс. руб.

Если говорить об открытии строительной компании, то на постоянную основу, кроме мастеров, необходимо нанять еще бухгалтера и менеджера. В идеале привлечь к бизнесу отдельно человека, работающего с клиентами, а другого с партнерами.

Очень важно составить бизнес-план с учетом всех расходов и ожидаемого дохода. Также необходимо заложить резервный капитал для страхования рисков. Например, если из-за не квалифицированного сотрудника будет неправильно проложена крыша, ее нужно переделывать за счет предпринимателя.

Средняя стоимость постройки одного кв.м на рынке недвижимости России составляет около 30-40 тыс. руб.

Поиск офиса и закупка оборудования

Так как и любая деятельность в сфере торговли, открытие строительного бизнеса предусматривает поиск помещения для главного офиса и закупку соответствующего оборудования.

Место для оборудования главного офиса строительной компании лучше всего искать в центре. Так, появляется больше шансов привлечь состоятельных покупателей. Составление плана строительных работ, анализ и мониторинг рынка недвижимости в регионе будет происходить именно в центральном офисе.

В таком помещении будет работать не только владелец бизнеса, но и бухгалтер, менеджеры и проектировщики. Помимо офисного помещения, стоит найти сразу место для складов. Их можно располагать на окраинах города. Идеально найти склад не далеко от расположения основной массы строительных проектов. Также рядом с ним должна быть хорошая транспортная развязка.

Для строительной компании на первых этапах не нужно покупать дорогую строительную технику. Ее можно арендовать в зависимости от вида работ, которые будут выполняться в ходе реализации определенного проекта. Стоит приобрести оборудование, которое будет использоваться во всех проектах независимо от вида работ.

Для открытия строительного бизнеса по возведению деревянных домов штат лесорубов стоит обеспечить специализированным оборудованием. Тогда нужно будет закупить бензопилы, машины для шлифовки дерева и другой инвентарь.

Грузовые автомобили для доставки частей каркаса на место строительства можно взять в аренду. Для сборки самого дома необходимо иметь в наличии электро-рубанки, столярные инструменты, бензопилы и мини-электростанция.

Общая стоимость такого оборудования может составить около 50-60 тыс. руб.

Разработка бизнес-плана по строительству домов

Чтобы открыть бизнес по постройке загородных домов, необходимо тщательно составить финансовый план. На первом этапе создания такого предприятия нужно учесть следующие расходы:

  • официальная регистрация документов и оформление всех соответствующих документов: 5 тыс. руб.;
  • проведение рекламной кампании: от 10 тыс. руб.;
  • разработка проектов: 50 тыс. руб.;
  • оборудование для проведения строительных работ: около 400 тыс. руб.;
  • закупка грузового автомобиля: 500 тыс. руб.

Общая сумма стартовых инвестиций составит около 965 тыс. руб.

Далее необходимо рассчитать ежемесячные расходы:

  • административные расходы и реклама: 15 тыс. руб.;
  • выплата заработной платы: около 150 тыс./руб.;
  • оплата налогов фонды обязательного социального страхования (30% от заработной платы сотрудников): 45 тыс. руб.

В общем, ежемесячные расходы обойдутся в 200 тыс. руб.

Если далее предприниматель планирует открыть строительную компанию, ему необходимо учесть такие расходы:

  • оплаты аренды офисного помещения площадью в 50 кв. м и с подключенными системами коммуникации и энергоснабжения: 25 тыс. руб.;
  • услуги наемного бухгалтерского работника извне: около 5 тыс. руб.;
  • Взнос в фонд обязательного социального страхования сотрудников: 24 тыс. руб.;
  • зарплата менеджеру, дизайнеру и инженеру: 80 тыс. руб.

От будущих сотрудников предприниматель должен потребовать наличие опыта и уровня соответственного квалификации.

При открытии строительной компании сумма ежемесячных затрат составит 134 тыс. руб.

Возможный будущий уровень дохода будет зависеть от сложности выполняемых проектов типа возводимых домов, стоимости привлеченной строительной техники в проекте, количества задействованных сотрудников, средней ценовой политики на кв.м в выбранном регионе и себестоимости строительных материалов.

Подсчет возможных доходов и расходов в строительном бизнесе непростое дело. Также стоит учесть тот факт, что строительный бизнес очень зависит от сезона. Самым прибыльным временем в такой деятельности считается весенне-осенний период.

Среднегодовая выручка небольшой строительной компании может составить около 3 млн. руб. При этом затраты за такой период будут равны сумме в 2 292 тыс. руб. Владелец такого бизнес может получить чистый годовой доход в размере 710 тыс. руб. Но, с учетом вычета налога на прибыль, эта сумма уменьшится на 15%.

Средний срок окупаемости подобного бизнеса составляет 1,5 года. Чтобы расширять строительный бизнес в дальнейшем, нужно быть готовым к дополнительным ежемесячным расходам в 200 тыс. руб. на содержание офиса и штата сотрудников.

Анализ рынка

Прежде чем создавать строительную компанию, необходимо проанализировать рынок недвижимости в регионе, в котором ее будут открывать. Тут стоит учесть наличие спроса на подобные услуги и уровень конкуренции. Также очень важно оценить финансовые способности населения.

При анализе рынка недвижимости определяется самый востребованный и популярный тип домов. Если в моду активно входит возведение таун-хаусов, то подобная отрасль будет популярной еще несколько лет точно.

Также стоит учесть сезонность, так как период постройки дома очень влияет на стоимость строительных работ.

Например, возвести дом весной, в теплый период, будет дешевле, так как предприниматель экономит на отоплении помещений для строителей.

При старте строительного бизнеса лучше всего выбирать узкую специальность, так как сроки окупаемости в таком случае сократятся.

Регистрация деятельности

Строительный бизнес, как и любую коммерческую деятельность, необходимо официально зарегистрировать. Для этого необходимо получить следующие документы:

  • В СРО нужно получить статус строительной компании. Но если планируется постройка малоэтажных домов, то этого можно и не делать.
  • Разрешение на строительство.
  • Лицензию на проектирование сооружений и зданий.
  • Документ, подтверждающий официальное наличие статуса у фирмы ИП или ООО.
  • Лицензию на проектирование зданий.

Также предприниматель обязан завести счет в банке и оформить компанию в службе занятости и социального страхования.

Проще всего оформить ИП. Если оформлять ООО, то необходимо собрать пакет учредительных документов организации и оплатить государственную пошлину в размере 4 тыс. руб.

Для того чтобы оформить ИП необходимо подать такие документы:

  • Заявление на регистрацию ИП по форме Р21001.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 руб.
  • Копия паспорта предпринимателя и его ИНН.

Чтобы перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление по форме 26.2-1.

Реклама и маркетинг как найти клиентов

Строительный бизнес, как и любой другой, требует хорошей и эффективной маркетинговой кампании. В данном бизнесе самой успешной рекламой станет портфолио законченных проектов и положительные отзывы клиентов.

Обязательно необходимо заняться интернет-маркетингом. Для этого нужно завести сайт и страницы в социальных сетях. На все разработанные проекты стоит оформить патент – авторское право. Это будет отличным плюсом к имиджу компании и защитой от конкурентов, которые захотят украсть идеи.

Помимо рекламы в интернете, можно воспользоваться традиционным маркетингом через визитки, баннеры и телевизионные ролики.

Основные риски строительного бизнеса

Сфера строительного бизнеса имеет высокий уровень конкуренции. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать узкую нишу для деятельности и обеспечить хороший сервис для клиентов. Преимущество небольших строительных компаний является их возможность сконцентрироваться на мелочах.

Заканчивать строительство проектов лучше всего в осенний период. Если этого не сделать, то появляется большой риск заморозить весь процесс до следующей весны. В итоге рассчитанные расходы из-за повышения курса доллара могут быть намного выше, нежели планировалось изначально.

Источник: https://biznesovo.ru/biznes-plany/biznes-na-stroitelstve-domov-kak-organizovat-uspeshnyj-biznes-s-nulya

Строительство домов на продажу как бизнес: бизнес-план, оформление пакета документов, налоги и прибыль

Строим собственными силами объект для продажи

Строительство домов на продажу как бизнес очень перспективно. Важно правильно организовать процесс, чтобы ваше предприятие приносило вам доход. Строительство домов отличается достаточно высокой рентабельностью. Это связано с тем, что спрос на жилье остается высоким, поэтому это направление и является одним из самых востребованных.

Недостатки этого направления

Строительство домов на продажу как бизнес имеет и недостатки, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана.

  1. Высокая конкуренция. Начинающим предпринимателям нужно выбирать узкую специализацию и предлагать клиентам высокий уровень сервиса. Это позволит вам выгодно выделиться среди других фирм.
  2. Зависимость от сезона. Строительство ведется в весенне-летний период, что позволяет осенью продать готовый дом. Это связано с погодными условиями, поэтому, если вы не уложились в этот период, то ваше строительство может быть приостановлено. А это невыгодно для развития вашего бизнеса.

Поэтому очень важно нанимать квалифицированных рабочих, которые смогут быстро и качественно строить жилье.

Офис и другие помещения

Для успешного развития строительства домов как бизнеса важно правильно организовать процесс работы. Для этого вам нужен центральный (главный) офис — идеально, если он будет располагаться в центральном районе или бизнес-центрах. Именно в нем вы будете общаться с клиентами и бизнес-партнерами.

В офисе, кроме руководства, также работают проектировщики, бухгалтер и менеджер по работе с клиентами и поставщиками. Также вам понадобятся помещения, которые вы будете использовать под склад. Они могут располагаться в промышленных районах. Но главное, чтобы до них было удобно добираться на транспорте.

Если вы решили сделать строительство домов на продажу как бизнес, выбрав специализацию на таунхаусах и коттеджах, тогда вам необходимо найти участок для их строительства. Вести строительство в отдаленных районах или деревнях, в которых не развита инфраструктура или транспортная развязка, невыгодно.

Поэтому вам нужно искать место неподалеку от детских учреждений, больниц, остановок общественного транспорта и торговых центров или крупных магазинов. Если же вы думали начать строительство коттеджей для продажи. советуем прочесть этот бизнес план: https://businessman.

ru/new-biznes-plan-stroitelstvo-kottedzhej.html.

Затем вам нужно найти риэлтора, который предоставит вам информацию о средней стоимости жилья в выбранном вами районе. Подобрав подходящие участки, договоритесь с геодезической службой, чтобы она сделала анализ почвы. И затем уже можете приступать к организации процесса строительства.

Оборудование

Для строительства домов на продажу как бизнес нужно приобрести подходящее оборудование. Начинающим предпринимателям не нужно приобретать дорогостоящее оборудование. Вы можете взять его в аренду с персоналом у фирм, которые предоставляют такие услуги. Приобретайте только то оборудование, которое вам будет нужно постоянно на всех этапах строительства.

Если вы собираетесь специализироваться на строительстве деревянных домов, то принцип работы немного отличается. Вам следует нанять бригаду лесорубов и оснастить их бензопилами и другим оборудованием для работы с древесиной. Инвентарь для транспортировки древесины вы можете арендовать. Также вам нужно приобрести небольшую электростанцию для работы с древесиной.

Подбор сотрудников

Одна из важных составляющих бизнес-плана строительства домов на продажу — это квалифицированный персонал. Ведь сотрудники должны работать не только быстро, но и качественно. В штате должны работать следующие специалисты:

  • руководитель;
  • прораб;
  • менеджер;
  • бухгалтер.

Других специалистов вы можете нанимать в фирмах, специализирующихся на оказании строительных услуг. Затем понравившихся рабочих вы можете взять к себе на постоянную работу. Вам следует искать фирмы и бригады, которые являются специалистами в узкой области:

  • проектирование;
  • проведение земляных работ;
  • возведение стен;
  • установка электроснабжения и проведение коммуникаций;
  • отделочные работы;
  • ландшафтный дизайн.

Хорошо, если у фирм или бригады будут примеры выполненных работ и дипломы, подтверждающие то, что они являются специалистами в сфере строительства.

Документы и лицензии

Для организации бизнеса на строительстве частных домов на продажу вам нужно собрать необходимый перечень документов.

  1. Вы можете зарегистрировать компанию в СРО (саморегулируемые организации). Это даст вам статус строительной компании. Это вам делать не нужно, если вы собираетесь специализироваться на малоэтажном строительстве.
  2. Главный документ — это разрешение на строительство. Без него нельзя вести строительную деятельность. Его выдают в местных органах самоуправления.
  3. Лицензия на проектирование сооружений и зданий — его выдают юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Это позволяет вашей фирме оказывать услуги по проектированию.
  4. Лицензия на инженерные изыскания при строительстве — она вам понадобится, если вы собираетесь оказывать услуги по проведению инженерных работ.
  5. Зарегистрируйте фирму как ИП или ООО и выберите нужный вариант налогообложения.
  6. В банке откройте расчетный счет вашей фирмы.
  7. Оформите фирму в службе занятости и социального страхования.

Собрав все необходимые документы и получив нужные лицензии, вы можете приступать к строительству домов и развитию бизнеса.

Чтобы бизнес-идея строительства домов на продажу была успешной, вы должны спроектировать жилье. Вы работаете с масштабом — определяете размер недвижимости и его пропорциональное соотношение к участку. Затем вы должны решить как будет выглядеть дом и другие постройки, определите их размеры.

Также вам необходимо сделать реальные замеры, а потом перенесите их на чертеж. Учитывайте, что расстояние между домами должно быть не менее 3 метров. Следующий этап — это планировка дома. Тут вы определяете, какими должны быть комнаты, их расположение. Если нужно, то проектируете второй этаж. Учитывайте, что весь дом должен быть выполнен в одном стиле.

Выбор стройматериалов

Одна из важных составляющих успешного строительства загородных домов на продажу как бизнес — это выбор качественных стройматериалов. Закупать их нужно у оптовых поставщиков или у производителей. Материал нужно подбирать исходя из вида вашего здания:

  • если многоэтажный дом — это панели, но их нужно дополнительно утеплять;
  • для частных домов чаще всего выбирают кирпич — это один из самых прочных материалов, но и дорогой;
  • для строительства коттеджей используют каркасную технологию.

Также нужно подбирать особенно качественные материалы для стен, пола и крыши.

  1. При выборе стройматериала для строительства стен нужно учитывать климат, сколько этажей вы будете строить и стоимость. Чаще всего выбирают дерево — оно лучше всего подходит для сухого климата. Кирпич — тоже популярный вариант, который отличается прочностью, но и более высокой стоимостью.
  2. Для пола выбирают также дерево, но его обязательно нужно сверху красят или покрывают другим материалом. Самый доступный вариант — это бетон, но для такого пола нужно делать дополнительно систему обогрева. Также популярными отделочными материалами для пола являются ламинат, плитка или паркет.
  3. Крыша — это одна из самых важных частей дома. Для ее строительства используют множество материалов: шифер, профнастил, черепицу или металлочерепицу.

Правильные стройматериалы, подобранные с учетом особенностей здания, — это позволяет создать качественное жилье.

Маркетинговая кампания

Чтобы ваш бизнес на строительстве жилых домов был успешным, нужно сделать еще и грамотную маркетинговую кампанию. Используйте рекламу в СМИ, на баннерах, листовки. Сделайте сайт вашей компании, где будет представлена вся необходимая информация и макеты ваших проектов.

Расширить вашу базу клиентов вам поможет сотрудничество с риэлторскими компаниями. Также вы можете размещать готовые макеты на небольших площадках в торговых или бизнес-центрах.

Финансовая сторона

Стройка домов на продажу как бизнес — прибыльное направление. Окупаемость бизнеса зависит от стоимости жилья в различных регионах. В среднем стоимость небольшого дома от 2 000 000 до 4 000 000 рублей. Больше всего затрат на регистрацию в СРО, его стоимость, включая все взносы составит 503 000 рублей. Также индивидуальный предприниматель должен платить земельный налог.

Также учитывайте и стоимость земли, на которой вы будете вести строительство. Стоимость зависит от его размера и в каком районе он находится. Сэкономить можно на закупке стройматериалов, если вы будете закупать их у оптовиков. При правильно организованном бизнесе вы сможете зарабатывать миллионы рублей.

Отзывы

Конечно, это не такое популярное направление, как открытие магазинов или ресторанов. Но в большинстве отзывов о строительстве домов на продажу как бизнес говорится о том, что это перспективное направление. При успешной продаже предпринимателям удается быстро выйти на окупаемость. Чаще всего затруднения возникали при оформлении документов и поиске подходящего участка.

Многие предприниматели нанимают понравившиеся бригады в штат. Что позволяет им повысить продуктивность работы их строительной фирмы. Лучше на начальных этапах не стремиться построить как можно большее количество домов, а сделать их качественно. Не нужно экономить на стройматериалах и квалифицированных сотрудниках.

Сфера недвижимости является перспективной и прекрасно подходит людям, обладающими творческими способностями. Вы можете выделиться среди других строительных фирм не только высоким качеством работы, но и интересным дизайном. Также занимайтесь и ландшафтным оформлением — это сделает дом более привлекательным для покупателей. Строительство домов на продажу — прибыльное направление в бизнесе.

 Загрузка …

Источник: https://domdvordorogi.ru/stroitelstvo-domov-na-prodazhu-kak-biznes/

Строительство основных средств собственными силами 2020 : проводки при создания ОС хозяйственным способом и учет НДС

Строим собственными силами объект для продажи

Создание или строительство основного средства собственными силами именуется хозяйственным способом.

Процесс предполагает использование сил персонала компании для выполнения необходимых работ по изготовлению, сборке, постройке объекта без привлечения сторонних лиц и подрядных организаций.

Как создается ОС?

На самом деле, возможны два способа организации процесса создания ОС:

В обоих случаях задача бухгалтера – правильно учесть все расходы и отразить принятый объект по первоначальной стоимости правильно.

Для организации правильного бухгалтерского учета созданного, построенного, возведенного объекта необходимо верно определить понесенные затраты, убедиться, что созданное имущество действительно является основным средством, определить, каким образом будет учитываться НДС по расходам. Бухучет зависит от способа создания объекта ОС – хозяйственный или подрядный. Проводки и оформление документов будет несколько отличаться при этом.

Когда объект можно оприходовать?

Условия для включения созданного имущества в состав ОС:

  1. Длительный срок эксплуатацию – свыше 12 месяцев.
  2. Извлечение прибыли от использования – объект должен участвовать в экономической деятельности для получения выгоды.
  3. Отсутствие намерения продать актив в ближайший год.

При невыполнении указанных трех условий, объект изготовления не принимается в состав основных средств, а приходуется в качестве МПЗ.

Важно! Если речь идет о строительстве, то построенная недвижимость до государственной регистрации прав на нее приходуется на самостоятельный субсчет 01 счета.

Бухучет при создании хозяйственным способом

Хозспособ предполагает, что компания займется строительством, созданием объекта ОС собственными силами, без получения помощи подрядных компаний.

Принятие самостоятельно созданного или построенного основного средства к бухучету выполняется по стоимости, именуемой первоначальной.

Составляющие первоначальной стоимости ОС при самостоятельном изготовлении:

  • стоимостный показатель используемых материалов, запчастей, комплектующих (МПЗ) без добавленного налога;
  • зарплата собственного персонала фирмы, участвующего в создании объекта ОС;
  • страховые отчисления по з/плате сотрудников;
  • амортизация оборудования, занятого в процессе;
  • НДС по МПЗ, который невозможно принять к возмещению, например, ввиду отсутствия счета-фактуры.

Сумма всех указанных затрат формирует первоначальную стоимость созданного хозяйственным способом основного средства, по которой его нужно принять к бухгалтерскому учету.

Оформление документов

Учет понесенных затрат и отражение проводок выполняется с применением следующих документов:

  • накладные на получение и передачу МПЗ;
  • бухгалтерская справка;
  • счет-фактура – в отношении налога по стройработам, подлежащего учету в составе стоимости основного средства по причине полного применения последнего в необлагаемой НДС деятельности;
  • расчетные ведомости.

Проводки

Для сбора всех расходов применяется счет 08. Собираются все затратные суммы по дебету данного бухгалтерского счета, по окончанию создания объекта суммарное значение учтенных затрат переносится на счет 01, где объект будет учитываться до момента выбытия из организации или списания.

При сборе затрат на строительство или создание объекта счет 08 корреспондирует с различными счетами, в зависимости от типа расхода.

Перечень корреспондирующих счетов:

  • 10 – для учета материально-производственных запасов, вложенных в изготовление объекта;
  • 02 – для учета амортизационных отчислений, если в строительстве или изготовлении задействовано амортизируемое оборудование;
  • 70 – для учета оплаты труда работников предприятия, занятых созданием основного средства;
  • 69 – для учета страховых отчислений, начисляемых на выплаты работникам.

В итоге изготовления суммарный показатель всех расходов переносится одной проводкой с кредита 08 в дебет 01. Таким образом, созданный объект приходуется в качестве основного средства по первоначальной стоимости.

Сводная таблица с бухгалтерскими проводками по строительству (созданию) ОС хозяйственным способом с привлечением собственных сил приведена ниже.

Проводки при хозяйственном способе:

Хозяйственная операцияДебетКредит
Учтена стоимость МПЗ, отпущенных в строительство (изготовление) ОС (без учета налога)0810
Учтены траты на оплату работы персонала0870
Отражены расходы на обязательное страховое обеспечение труда персонала0869
Учтена амортизация по занятому в создании оборудованию0802
НДС по СМП показан в стоимости объекта, предназначенного полностью для необлагаемой налогом деятельности0819
Построенный (созданный, изготовленный) объект оприходован как основное средство0108

Бухучет при других методах приобретения ОС:

Пример изготовления

Условия примера:

Компания приобрела комплектующие для компьютеров на 448 400 руб. (НДС в том числе 68 400 руб.).

Из данных комплектующих собственными силами было собрано 7 компьютеров без привлечения сторонних лиц, при этом все комплектующие были задействованы в сборке.

Все компьютеры были оприходованы в качестве основных средств на баланс предприятия.

Расходы на зарплату рабочим, занятым в изготовлении компьютеров, составили 75 000 руб., общая сумма страховых отчислений – 22500 руб.

Сборка компьютеров из комплектующих не относится к строительно-монтажным работам, а потому данная операция не подлежит обложению НДС, соответственно, в данном примере отпадает необходимость учета НДС.

Бухгалтерские проводки для примера:

СуммаОперацияДебетКредит
380000Поставлены на приход компьютерные комплектующие1060
68400Выделен НДС по счету-фактуре поставщика1960
68400НДС принят к вычету6819
448400Переведена безналичная оплата поставщику за комплектующие6051
380000Все комплектующие переданы для сборки компьютеров0810
75000Отражено начисление зарплаты персоналу, занятому изготовлением компьютеров0870
22500Отражено начисление страхового обеспечение0869
477500(380000 + 75000 + 22500)7 компьютеров приняты к учету0108

Пример возведения здания

Условия примера:

Компания собственными силами для себя построила офисное здание.

Затраты:

  • материалы – 1180000 (180000 – включенный налог);
  • з/плата строителей – 300000;
  • взносы по з/плате строителей – 90000;
  • амортизация строительной техники – 150000.

Бухгалтерские проводки для примера:

СуммаОперацияДебетКредит
1000000Поставлены на приход стройматериалы1060
180000Выделен НДС по счету-фактуре поставщика1960
180000Налог принят к вычету6819
1180000Переведена безналичная оплата поставщику за сройматериалы6051
1000000Все материалы переданы в строительство08.310
300000Отражено начисление зарплаты персоналу, занятому строительством08.370
90000Отражено начисление страхового обеспечение08.369
150000Учтена начисленная амортизация по технике08.302
1540000(1000000 + 300000 + 90000 + 150000)Офис включен в состав основных средств0108.3
277200(1000000 + 300000 + 90000 + 150000) * 18%Начислен НДС по СМП для собственных нужд1968
277200НДС принят к вычету, так как построенный офис планируется использовать в налогооблагаемой деятельности6819

Зачет НДС

К вычету можно принять налог по МПЗ, переданным в строительство, а также по произведенным собственными силами строительно-монтажным работам.

Важно: Строительно-монтажные работы для собственного потребления являются операцией, подлежащей обложению НДС.

Налог по материалам и прочим МПЗ принимается к вычету в размере, определенном в счете-фактуре от поставщика. При этом не важно, для чего будет использоваться создаваемый объект ОС.

НДС по работам, выполненным собственными силами, можно принять в уменьшение расходов на строительство ОС в случае, если:

  • Объект, самостоятельно созданный, будет использоваться самой организации и не будет передан другим лицам;
  • Сотрудники компании самостоятельно монтируют объект.

Налог нужно рассчитывать на конец квартала, в котором производилось строительство.

Формула для расчета:

НДС = (Оборот по дебету сч.08.3 – Стоимость работ подрядчика без НДС)*18%.

Показатели нужно брать по итогам квартала.

На полученную сумму налога составляется счет-фактура, при этом в строках для указания продавца и покупателя нужно заполнить реквизиты своей организации. Счет-фактура заносится в книгу продаж за квартал, за который проводится расчет.

Посчитанный налог можно принять к вычету в квартале, за который он посчитан, если построенное основное средство будет применяться в налогооблагаемых операциях, а по объекту будет начисляться амортизация в налоговом учете.

Для получения вычета счет-фактуру нужно зарегистрировать в книге покупок.

Бухгалтерские проводки по учету НДС при строительстве:

  • Д 19 К 68 – отражение начисление налога по работам;
  • Д 68 К 19 – принят к вычету налог по работам, если создаваемый объект будет занят в облагаемой НДС деятельности;
  • Д08.3 К 19 – налог по работам включен в стоимость возводимого ОС, если создаваемый объект будет полностью занят в необлагаемой деятельности.

Предприятие может получить основное средств разными способами, одним из них является самостоятельное его создание, изготовление или строительство. Если компания занимается этим самостоятельно, не привлекая сторонних лиц, то способ постройки называется хозяйственным.

Все затраты, сопровождающие процесс, собираются на 08 счете, после чего созданный объект приходуется на 01 счет как основное средство по первоначальной стоимости.

Источник: https://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/postuplenie/sozdanie-hozsposobom.html

Выгодно ли строить дом на продажу? Тонкости бизнеса по продаже коттеджей на сайте Недвио

Строим собственными силами объект для продажи

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его с хорошей наценкой – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Это такой же бизнес, как и многие другие, например — торговля.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса по строительству и перепродаже частных домов и коттеджей, а также как устроен рынок частных застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила.

Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу.

Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент.

Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания.

Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов.

Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления.

При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование.

Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм. На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты. Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач.

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Купить строительные инструменты

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/vygodno-li-stroit-dom-na-prodazhu/

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Строим собственными силами объект для продажи

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО. Изучите спрос на недвижимость в своем регионе.

В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения.

Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона.

Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок.

Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно.

Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.

Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов.

Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек: – Руководитель. – Прораб. – Менеджер. – Бухгалтер. Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ. Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией: – Проектирование.

– Земляные работы. – Возведение стен. – Внутренние работы. – Прокладка электроснабжения и коммуникаций. – Водоснабжение. – Отделочные работы. – Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много.

Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей.

Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%.

При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Маркетинг

Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.

Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Резюме

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.

Источник: https://businessmens.ru/article/idei/ideya-biznesa-kak-otkryt-biznes-po-stroitel-stvu-domov

О бухгалтерии
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: