Пробел в законодательстве об использовании материнского капитала

Содержание
  1. Правовые пробелы в законодательстве о защите жилищных прав несовершеннолетних при использовании средств материнского (семейного) капитала
  2. Пристатейный библиографический список
  3. Материнский капитал контроль использования
  4. 15 сентября 2017 09:25
  5. Пробел в законодательстве при использовании материнского капитала
  6. Порядок использования материнского капитала
  7. Улучшение жилищных условий
  8. Покупка жилья
  9. Приобретение земли и строительство дома
  10. Образование детей
  11. Социальная адаптация детей-инвалидов
  12. Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал
  13. В чем сущность нововведения
  14. Выделение долей детям по материнскому капиталу
  15. Выделение долей детям. Стоимость
  16. Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей
  17. Документы при регистрации сделки по выделению долей
  18. Отказ от материнского капитала, причины вынесения решения ПФ, а также способы его обжалования
  19. Важно
  20. Основания для негативного решения
  21. Отказ в распоряжении средствами
  22. Обжалование такого решения

Правовые пробелы в законодательстве о защите жилищных прав несовершеннолетних при использовании средств материнского (семейного) капитала

Пробел в законодательстве об использовании материнского капитала

 Занин Т.В.

Российская Федерация – одна из немногих стран мира, которая оказывает своим гражданам такую меру социальной поддержки, как выплата материнского (семейного) капитала при рождении (усыновлении) второго и последующего ребенка.

Порядок ее предоставления закреплен в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (далее – Закон N 256-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона N 256-ФЗ материнский (семейный) капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных этим федеральным законом.

Право на его получение подтверждается выдаваемым территориальными органами Пенсионного фонда РФ именным государственным сертификатом.

Согласно данным Пенсионного фонда РФ, в 2016 г. выдано 7,6 млн, в 2017 г. – 8,3 млн сертификатов на материнский капитал[1]. Размер материнского капитала увеличился с 250 тыс. руб. в 2007 г. до 453 026 руб. (с 2015 г. названная сумма остается неизменной)[2].

В ходе реализации названной меры социальной поддержки возникли различные незаконные способы ее получения и распоряжения полученными денежными средствами. Это и представление в Пенсионный фонд РФ поддельных свидетельств о рождении ребенка, оформление новорожденного на женщину, которая не являлась его биологической матерью, приобретение жилья, фактически непригодного для проживания, и др.[3]

При выявлении подобных нарушений прокуратура Волгоградской области принимала исчерпывающие меры реагирования – в порядке п. 2 ч. 2 ст.

37 УПК РФ собранные материалы по факту мошенничества со средствами материнского капитала передавались в правоохранительные органы для осуществления уголовного преследования, в суды направлялись иски о блокировке сайтов с предложениями по “обналичиванию материнского капитала”.

Это позволило в значительной мере декриминализовать названную сферу правоотношений в регионе.

Вместе с тем практика прокурорского надзора свидетельствует о наличии определенных правовых пробелов в законодательстве о защите прав детей, чьи родители воспользовались названной мерой социальной поддержки.

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г.

N 862 (далее – Правила N 862), в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на предусмотренные названным нормативным правовым актом способы улучшения жилищных условий лицо, получившее сертификат, представляет в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, помимо прочего, засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Обязательство дает лицо, определенное Правилами N 862, в зависимости от способа использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Несмотря на детальную регламентацию формы указанного обязательства и порядка его исполнения, законодатель, к сожалению, не определил уполномоченный орган по контролю за его соблюдением, а также не предусмотрел ответственность за его нарушение.

Как верно отмечает В.

Бовыкин, “в условиях, когда регистрирующие органы не обладают информацией о денежных средствах, с использованием которых приобретается жилье, и нет законодательного закрепления обязанности выяснять источник оплаты приобретаемого жилья родителями, имеющими детей, может возникнуть ситуация, при которой родители, приобретшие жилье с использованием средств материнского капитала, продают либо иным образом распоряжаются купленным жильем, нарушая этим права детей на жилье”[4].

Приведем пример. В ходе анализа информации, представленной в прокуратуру района управлением Пенсионного фонда РФ в Калачевском районе, установлено, что Л. не исполнила обязанность по оформлению приобретенной на средства материнского (семейного) капитала квартиры в общую собственность детей.

В ходе прокурорской проверки выяснено, что Л. заключила договор купли-продажи указанной квартиры и сдала документы для регистрации права собственности.

В связи с этим прокуратура района в исковом заявлении о понуждении оформления доли собственности несовершеннолетних лиц на жилое помещение в качестве мер обеспечения исполнения требований ходатайствовала перед судом о запрете совершения названной сделки.

Лишь после удовлетворения судом требований прокурора Л. выполнила предусмотренную законом обязанность, хотя должна была это сделать в 2015 г.[5]

Участвовавший в судебном заседании представитель Пенсионного фонда на вопрос прокурора о причинах длительного непринятия мер в отношении Л. пояснил, что законодательством на сотрудников Фонда такая обязанность не возложена.

И подобные ситуации не единичны.

На практике есть случаи, когда давшие обязательство лица, не оформляя право собственности своих детей на приобретаемое жилье, продавали его третьим лицам, а при поступлении в прокуратуру района информации из Пенсионного фонда РФ устанавливалось, что этим жильем владеет уже третий либо четвертый собственник. Предъявлять в указанном случае иск о признании всех сделок недействительными представляется неправильным, поскольку могут быть нарушены права добросовестных приобретателей.

Также есть случаи поступления в прокуратуру информации о неисполнении названной обязанности после истечения сроков давности для предъявления подобных исков, что фактически лишает прокурора возможности защитить права несовершеннолетних.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что, несмотря на требования Закона N 256-ФЗ, определяющие Пенсионный фонд РФ в качестве уполномоченного органа по ведению федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, который осуществляет выдачу сертификатов на материнский (семейный) капитал, проверяет достоверность сведений, содержащихся в представленных документах (следует отметить, что это, опять же, лишь право, а не обязанность), “законодатель не предусмотрел способы контроля за исполнением обязательства, взятого на себя собственником жилого помещения (жилого дома), приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала”[6].

Как следствие, работу, которую фактически должны выполнять сотрудники Пенсионного фонда РФ, вынуждены выполнять прокуроры. Например, в 2016 г. прокурором Калачевского района в суд предъявлено 13 исков о понуждении оформления доли собственности несовершеннолетних лиц на жилое помещение, в 2017 г. – 5, в 2018 г. – 18[7].

Статистика свидетельствует о распространенности таких нарушений. Однако административная ответственность за их совершение не предусмотрена.

Необходимо отметить, что работники Пенсионного фонда РФ обладают всеми техническими возможностями по реализации контрольных полномочий в этой сфере.

Они, как отмечено выше, ведут федеральный регистр лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, запрашивают необходимые сведения в соответствующих органах (ч. 4 ст. 5 Закона N 256-ФЗ).

В связи с этим представляется необходимым внесение изменений в Правила о возложении на Пенсионный фонд РФ и его территориальные подразделения обязанности по контролю за своевременностью исполнения соответствующими лицами письменного обязательства оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Также в целях обеспечения эффективного расходования средств материнского (семейного) капитала необходимо дополнить КоАП РФ статьей, предусматривающей ответственность за неисполнение письменного обязательства оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей в установленные законом сроки, с наделением сотрудников Пенсионного фонда РФ полномочиями по составлению протоколов по такой статье.

Органы же прокуратуры будут осуществлять надзор за исполнением Пенсионным фондом РФ названных обязанностей, не подменяя деятельность уполномоченного органа.

Пристатейный библиографический список

1. Бовыкин В. Надзор за соблюдением законодательства при приобретении жилья за счет средств материнского капитала // Законность. 2018. N 4.

2. Бутова Е.А., Черкашина А.М. Общая собственность на жилое помещение с использованием средств материнского капитала: плюсы и минусы действующего законодательства // Современное право. 2016. N 12.

3. Лавров В.П., Лапин В.О. Способы незаконного обналичивания бюджетных средств, выделяемых на выплату материнского (семейного) капитала: Общая характеристика и этапы развития // Труды академии управления МВД России. 2014.

[1] http://www.pfrf.ru/opendata/ [2] http://www.pfrf.ru/branches/kaliningrad/info-Gragdanam/3947 [3] См., напр.: Лавров В.П., Лапин В.О. Способы незаконного обналичивания бюджетных средств, выделяемых на выплату материнского (семейного) капитала: общая характеристика и этапы развития // Труды Академии управления МВД России. 2014. [4] Бовыкин В. Надзор за соблюдением законодательства при приобретении жилья за счет средств материнского капитала // Законность. 2018. N 4. [5] Гражданское дело N 2-1140/2018, материалы прокуратуры Калачевского района Волгоградской области за 2018 г. [6] Бутова Е.А., Черкашина А.М. Общая собственность на жилое помещение с использованием средств материнского капитала: плюсы и минусы действующего законодательства // Современное право. 2016. N 12. [7] Данные согласно форме статистической отчетности N 513 “ГАС” о результатах работы прокуратуры Калачевского района Волгоградской области за 2016 – 2018 гг.

Материнский капитал контроль использования

Пробел в законодательстве об использовании материнского капитала

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

15 сентября 2017 09:25

Количество владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал увеличивается с каждым годом. За время действия государственной Программы поддержки семей, имеющих детей, сертификат на материнский капитал получили более 208 тысяч донских семей. Одной из функций органов Пенсионного фонда является контроль за реализацией государственной программы.

Получить наличными деньгами средства материнского капитала нельзя, если речь не идёт о единовременной выплате из средств МСК согласно постановлениям Правительства РФ.

Средства могут быть перечислены на банковские счета тех организаций, которые предоставили кредит или займ на приобретение или строительство жилья; на счета организаций или физических лиц, осуществляющих отчуждение приобретаемого жилого помещения; на банковский счет владельца сертификата, если речь идет о самостоятельном строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома.

В марте 2015 в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены существенные изменения в целях исключения случаев неправомерного использовании средств материнского капитала.

Микрофинансовые организации были исключены как отдельные организации, займы которых можно погасить средствами материнского (семейного) капитала.

Право работать с материнским капиталом есть у кредитных организаций (банков), кредитных потребительских кооперативов и иных организаций, осуществляющих предоставление займа по договору займа.

Для кредитных потребительских кооперативов (КПК) были установлены дополнительные требования: средства материнского капитала в счёт уплаты основного долга и процентов можно направлять, если кооператив осуществляет деятельность не менее трёх лет со дня государственной регистрации.

Кроме того, органы ПФР при обращении граждан с документами осуществляют проверку статуса организаций, которые предоставляют займ, в Росреестре уточняется информация об обеспечении обязательства ипотекой в пользу займодавца.

Для осуществления контроля за достоверностью представленных сведений в документах, которые граждане подают вместе с заявлениями на получение сертификата на материнский капитал или распоряжение его средствами, органы ПФР направляют запросы в органы ЗАГСа и органы опеки и попечительства с целью проверки фактов лишения родительских прав, отмены усыновления ребенка, ограничения в родительских правах, в МВД с целью проверки информации об отсутствии сведений о совершении преступлений против ребенка (детей), в органы Росреестра и исполнительной власти субъектов Российской Федерации с целью проверки подтверждения регистрации сделок и выданных гражданам разрешений на строительство (реконструкцию) жилых домов и актов проверки выполненных гражданами работ по строительству (реконструкции) жилья.

В случае, если правомерность использования средств МСК вызывает сомнения, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы. Обладатель государственного сертификата, который соглашается принять участие в сомнительных сделках, идет на совершение противоправного действия и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Пробел в законодательстве при использовании материнского капитала

Квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия. Если доля несовершеннолетнего ребенка в жилье не выделена, такую сделку можно оспорить, сообщили BFM.ru юристы.

Юристы выявили серьезный пробел в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита.

Размер материнского капитала в текущем году составляет 387,6 тысячи рублей.

Квартиры, купленные по ипотеке с привлечением маткапитала, могут стать «бомбами» замедленного действия — как квартиры, которые в 90-е годы приватизировались без участия прописанных (зарегистрированных) в них несовершеннолетних. Сделки с такими квартирами легко можно было оспорить тогда, и сегодня они несут потенциальную опасность для покупателей, даже если последние являются добросовестными приобретателями.

В соответствии с законом о материнском капитале, в случае если родители тратят его на покупку недвижимости, то дети должны получить в квартире или доме хоть какую-то долю. Размер этой доли закон не определяет, констатируя, что это должно быть сделано «по соглашению».

В федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст. 10, пункт 4).

Но когда средства материнского капитала направляются на оплату покупки жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получается. Дело в том, что никакой банк не выдаст кредит на ту квартиру, где в числе собственников есть несовершеннолетние дети. В таком случае оформление собственности может быть отсрочено до момента погашения кредита.

Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру (это регулируется постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862).

Впрочем, как сообщили BFM.ru практикующие юристы, исполнение этого обязательства никем не контролируется — более того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала.

Источник: https://xn---32-5cdba9comd1b6af.xn--p1ai/materinskij-kapital-kontrol-ispolzovaniya/

Порядок использования материнского капитала

Пробел в законодательстве об использовании материнского капитала

Материнский капитал представляет собой своеобразный финансовый актив, который можно пустить на определенные потребности семьи. Сумма сертификата не выдается в виде наличных средств на руки. Законодательство ограничивает и направления использования материнского капитала.

Государственная программа мат. капитала работает в России с 2007 года. Она стала элементом демографической политики страны, поощряя семьи с двумя и более детьми.

В 2017 году многие запаниковали, так как было неизвестно, будет ли продлена программа на следующий год или нет. Изначально при принятии закона сумма капитала составляла 250 тыс.

рублей, благодаря индексации ее размер в настоящий момент составляет 453 тыс. рублей.

Ключевой задачей программы считают повышение рождаемости в стране, стимулирование естественного прироста населения.

Получить сертификат материнского капитала можно сразу после рождения или усыновления второго и последующих детей.

Тем не менее, воспользоваться средствами сертификата можно исключительно после того, как новорожденному исполнится 3 года (в некоторых случаях допускается расходование средств раньше).

Действующие нормативы касательно мат. капитала устанавливают ряд ключевых направлений, по которым можно распорядиться средствами правильно:

  • улучшение жилищных условий семьи, включая покупку собственного дома (квартиры), приобретение земли для последующего строительства, реконструкцию и реставрацию имеющихся жилых помещений;
  • образование детей;
  • накопительная часть пенсии для матери малыша;
  • адаптация детей-инвалидов;
  • ежемесячная денежная выплата.

Улучшение жилищных условий

Чаще всего пользователи решают потратить средства госпрограммы на улучшение жилищных условий. Оно может осуществляться в виде:

  • покупки собственного дома (квартиры);
  • строительства частного коттеджа;
  • реконструкции имеющегося дома.

Средства капитала могут быть потрачены как полностью, так и частично. Окончательное решение относительно того, какая сумма будет пущена на достижение цели, принимают сами владельцы сертификатов.

Покупка жилья

Как показывают данные статистики, самое популярное направление для использования средств родительского капитала – это покупка собственного жилища. Перед тем как приобрести собственное жилье за сертификат, нужно знать некоторые нюансы:

  1. Объект недвижимости располагается на территории России.
  2. В качестве покупателя в договоре купли-продажи указывается собственник сертификата.
  3. Приобретаемая недвижимость оформляется в общую собственность всех членов семьи. Это означает, что в список собственников в обязательном порядке включаются не только родители, но и их несовершеннолетние дети.

Алгоритм действий при покупке жилья выглядит следующим образом:

  • из предложенных вариантов выбирается тот, который максимально подходит для владельцев сертификата;
  • с продавцом жилого объекта заключается договор купли-продажи, в котором отдельно указывается, что оплата будет произведена в течение определенного временного отрезка — таким образом, продавец должен согласиться на отсрочку оплаты;
  • после получения на руки копии договора покупатель обращается в ПФ РФ, где пишет заявление на то, чтобы средства сертификата или его остатки были перечислены продавцу по указанным в соглашении реквизитам, так как тот согласился продать свое имущество на таких условиях;
  • разница между стоимостью объекта и суммой сертификата выплачивается продавцу в наличной или безналичной форме покупателем.

Срок рассмотрения заявления сотрудниками ПФ составляет около 2-х месяцев. Потому перед тем, как заключить соглашение с продавцом, необходимо тщательно продумать сроки, выбирая объект недвижимости на вторичном рынке или в строящемся доме на первичном.

Только участвуя в долевом строительстве, покупая жилье в ипотеку, лучше воспользоваться  помощью специалистов и заранее узнать о процентах по займу. Кредит на покупку жилья берется при наличии необходимых справок, в том числе и из ПФ РФ.

Поручители могут потребоваться лишь в отдельных случаях.

Подробнее: как использовать маткапитал в качестве первого взноса при покупке квартиры в ипотеку.

Приобретение земли и строительство дома

В случае использования средств на строительство собственного дома возникает множество сложностей. Как правило, они связаны с тем, что реально оценить стоимость строительных работ крайне сложно.

Согласно действующим нормам, жилой дом должен отвечать следующим критериям:

  • строительство должно быть капитальным;
  • земельный участок, на котором планируется построить дом, должен иметь статус «для жилого строительства», то есть ИЖС (в 2019 году изменения в законодательстве допускают расходование капитала на строительство дома на садовых участках);
  • здание должно быть полностью пригодным к постоянному проживанию, иметь все необходимые коммуникации, которые должен был сделать прежний владелец домика в деревне.

Приобрести земельный надел для строительства за мат. капитал нельзя. Одним из условий предоставления средств на строительство дома является покупка участка за собственные или заемные средства.

Средства можно использовать после того, как ребенку, после рождения которого семья получила сертификат, исполнится 3 года. Если стройка стартовала ранее, пользователи вправе рассчитывать на компенсацию. Однако для этого необходимо сохранять чеки и квитанции, выступающие подтверждением расходов.

Использование сертификата на строительство осуществляется двумя путями:

  1. Привлечение подрядных структур. Потребуется заключить официальный договор, после чего подрядчик проведет смету, составит план строительства. Документы предоставляются в ПФ РФ на рассмотрение, которое длится месяц. После этого на основании полученной документации средства будут перечислены подрядчику в течение 10 дней.
  2. Строительство собственными силами. Потребуется посетить ПФ РФ и написать заявление. В нем нужно указать, что стройка проводится обладателями сертификата без привлечения посторонних лиц. Также потребуется предоставить сотрудникам Пенсионного фонда чеки и квитанции, подтверждающие понесенные расходы. Их оплата осуществляется в несколько этапов.

Подробнее: о нюансах использования маткапитала на строительство дома.

Образование детей

Материнский капитал выдается не на конкретного ребенка, а на всю семью. Потому средства можно направлять на оплату учебы любого из детей. Согласно положениям, обозначенным в Постановлении Правительства №926, потратить средства на обучение можно при следующих условиях:

  • на момент начала учебы студенту не исполнилось 25 лет;
  • выбранное учебное заведение расположено на территории России;
  • учебное заведение имеет активную государственную аккредитацию, все его образовательные программы имеют соответствующие лицензии.

Оплатить средствами мат. капитала можно образование в следующих заведениях:

  • детские сады;
  • частные или государственные школы, гимназии, лицеи, колледжи;
  • спортивные секции и языковые курсы;
  • школы раннего развития, художественные секции, школы искусств;
  • ПТУ и университеты.

Средства сертификата могут использоваться исключительно на оплату образовательных услуг. К примеру, если детский сад представляет квитанцию на оплату, в нее включены расходы на питание, образование и содержание ребенка. Оплате за счет мат. капитала подлежит исключительно образование.

Согласно действительным положениям правовой базы РФ, женщина вправе получить денежные средства в виде ежемесячных выплат после ухода на пенсию, если не изъявила желание потратить капитал на иные цели. Данное направление использования мат. капитала обладает целым рядом достоинств, в числе которых:

  • возможность увеличения суммы мат. капитала за счет инвестиционного дохода, полученного при вложении средств в негосударственные пенсионные фонды;
  • заметное увеличение пенсии по старости;
  • полная компенсация периодов ухода за детьми.

В ФЗ-360 указано несколько способов получения средств накопительной пенсии:

  • единовременная выплата всех накоплений при условии, что накопительная часть пенсии составляет менее 5% от величины страхового платежа;
  • срочная выплата, продолжительность которой определяется пенсионером самостоятельно (может составлять от 10 и более лет);
  • пожизненная выплата, перечисляемая получателю ежемесячно. Ее величина определяется в зависимости от суммы накоплений и ожидаемого периода выплат в 240 месяцев (20 лет), который устанавливается Правительством РФ.

Не менее важным преимуществом считают право выбора любого другого направления средств. Если женщина со временем решит вложить деньги в другие цели, она вправе отозвать сертификат. Для этого потребуется обратиться в ПФ РФ с заявлением об отказе от направления мат. капитала.

Социальная адаптация детей-инвалидов

С 2016 года государство внедрило новое направление использования средств материнского капитала – лечение, социальная адаптация и интеграция в общество детей-инвалидов. Если пользователи решают перенаправить капитал на указанную цель, им необходимо помнить о некоторых важных нюансах, которые отображены в ФЗ-348:

  1. Товары и услуги, доступные для приобретения, должны предусматриваться индивидуальной программой реабилитации (адаптации).
  2. Категорически запрещено тратить средства на медицинские услуги, обозначенные в «Федеральном перечне реабилитационных мероприятий».
  3. Перевод средств капитала осуществляется в виде компенсационных платежей за уже понесенные расходы. Это означает, что семье нужно самостоятельно оплатить товары или услуги для ребенка-инвалида, получить чек. На его основании ПФ РФ перечислит компенсацию.
  4. Деньги могут быть направлены на любого ребенка, воспитывающегося в семье. Законодатель снимает возрастные ограничения при выборе указанного направления расходования капитала. Средства могут быть использованы до момента 3-летия ребенка.
  5. Перед тем как написать заявление на перевод сертификата в данное направление, необходимо получить акт проверки уполномоченными властными структурами, которые подтвердят факт покупки товара или услуги для нужд ребенка-инвалида.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/ispolzovanie.html

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Пробел в законодательстве об использовании материнского капитала

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(16 4,75 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Отказ от материнского капитала, причины вынесения решения ПФ, а также способы его обжалования

    Пробел в законодательстве об использовании материнского капитала

    Программа гос. поддержки семей с двумя и более детьми действует в стране довольно давно, и будущая мать без проблем может узнать, куда можно направить такой вид материальной помощи и на каких условиях. Но как же уклониться от материальной поддержки? И могут ли службы вынести заключение в форме отказа в выплате на требование семьи получить сертификат?

    Важно

    Выплаты относятся к мерам поддержки от государства, которая направлена на помощь семьям, имеющим двоих или больше детей. Возможность воспользоваться материнским капиталом появляется только после оформления семьей свидетельства и подачей его в Пенсионный фонд, с указанием желаемой цели, на которую они хотят его направить.

    Основания для негативного решения

    Бывают случаи, когда потенциальный кандидат на получение выплат пишет заявление на получение средств материнского капитала в ПФР, но служба отказала в выдаче сертификата. Основания для отказа могут быть следующие:

    • подача недостоверных данных;
    • прекращение права получения гос. поддержки;
    • малыш, мать и отец не имеют гражданства РФ;
    • мать лишена родительских прав. Подробнее о том, как лишить мать материнских прав;
    • материальная помощь уже была использована заявителем.

    Отказ в распоряжении средствами

    После того, как семья оформила сертификат, у нее появляется законное право выбрать ту цель, на которую они хотят направить деньги, но в основном подавать заявление об использовании денег можно только в том случае, если второй ребенок достиг трехлетнего возраста.

    Отказ в выдаче материнского капитала может поступить, если:

    • неправильный порядок подачи заявки;
    • отсутствует право пользования материнским капиталом;
    • лишение родителей их законных правах на того ребенка, с появлением которого возникло право на получение выплаты (до срока отмены этого ограничения);
    • указанная в заявлении сумма превышает остаток средств, которые остались на счете (то есть часть денег уже была потрачена);
    • была указана цель, которую законодательство не предусматривает для использования государственной поддержки;
    • родителей лишили прав на второго ребенка.

    Полезно узнать, как лишить отцовства бывшего мужа, если он не принимает участия в воспитании детей?

    Обжалование такого решения

    Если на заявление лица от органов ПФ поступил отказ в получении материнского капитала, отказ в распоряжении средствами материнского капитала или в выдаче сертификата, нужно обжаловать это решение.

    О бухгалтерии
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: