Поговорим о выкупе мест в гостинице

Содержание
  1. Купить себе гостиничный номер — Промо на vc.ru
  2. Что такое апартаменты?
  3. А что такое апарт-отели?
  4. Какие есть плюсы по сравнению с покупкой квартиры?
  5. Но должны же быть и нюансы?
  6. Как выбрать апарт-отель для инвестиций?
  7. Вы ведь неспроста об этом рассказываете?
  8. Долгосрочная аренда номера | Отель на Советской
  9. Что же это такое — долгосрочная аренда номера в гостинице?
  10. Почему это становится все более выгодным?
  11. Кому выгодна долгосрочная аренда номера?
  12. Кодекс отношений между гостиницами и турагентствами
  13. Статья 18. Предоставляемые услуги турагентства
  14. Статья 7. Определение гостиничного контракта
  15. Статья 17. Оповещение турбюро и клиента
  16. Поговорим о выкупе мест в гостинице
  17. Значение «кодекс отношений между гостиницами и туроператорами»
  18. Статья 28. Датировка Кодекса отношений
  19. Открываем мини-гостиницу: как сделать свой бизнес привлекательным для туристов?
  20. Аренда или собственность?
  21. Чем регламентируется сфера гостиничного бизнеса?
  22. Как укомплектовать номерной фонд?
  23. Куда можно обратиться за льготным финансированием?
  24. Какие услуги должны быть в мини-отеле?
  25. Как организовать систему бронирования, а также контроля въезда и выезда постояльцев?
  26. Сказочный сценарий выкупа невесты в гостинице
  27. РЕКВИЗИТ:
  28. Встреча жениха
  29. 5 задание

Купить себе гостиничный номер — Промо на vc.ru

Поговорим о выкупе мест в гостинице

Подробнее об инвестициях в апарт-отели: чем это лучше покупки квартиры и сколько можно заработать на сдаче в аренду.

Материал подготовлен при поддержке группы компании Docklands development

Что такое апартаменты?

Апартаменты — это обычная квартира со статусом нежилого помещения: в них можно жить, но нельзя прописаться, так как они расположены в многофункциональных или гостинично-офисных зданиях.

Купить их не сложнее, чем любую другую недвижимость: это можно сделать на этапе строительства по договору долевого участия или по договору купли-продажи, когда всё уже готово. Затем ими можно распоряжаться, как и любой другой недвижимостью: дарить, продавать, завещать.

В России апартаменты можно условно разделить на две группы. Первая — квартиры в нежилых зданиях. К примеру, в исторической части города нередко нельзя строить жилье, поэтому застройщик возводит гостинично-офисный комплекс. На первых этажах он размещает офисные центры, рестораны и другие коммерческие объекты, а выше – апартаменты.

Вторая группа сильно отличается от первой — это номера в апарт-отелях.

А что такое апарт-отели?

Главное отличие от обычной гостиницы в том, что номерами владеют разные люди. Застройщик продаёт их, чтобы окупить строительство здания сразу, а не через 20–25 лет. Собственники могут жить в своих номерах сами, но гораздо чаще они зарабатывают на сдаче их в аренду.

Прибыль обеспечивает управляющая компания — отельер. Она сама находит жильцов в номер, обслуживает их и собирает оплату. Как правило, это её главный заработок, поэтому в управляющей компании заинтересованы сдавать номера максимально часто и дорого. Затем вся прибыль делится между ней и собственниками номеров.

В остальном это обычный отель. Как и во всех отелях, в нём есть нужная инфраструктура: от ресторана и прачечной до технических помещений для уборщиц.

Номер в апарт-отеле Docklands.Life

В развитых странах апарт-отели появились давно, но в России продвижение этого бизнеса замедляет рынок «тёмной» аренды — когда собственники сдают квартиры, но не платят налоги. Тем не менее, в России растёт количество разрешений на строительство апарт-отелей, это стало трендом в Санкт-Петербурге и добралось до Москвы.

С начала следующего года каждый апарт-отель должен будет пройти обязательную сертификацию и получить «звёзды». Уровень обслуживания четырёхзвездочного апарт-отеля соответствует классическому отелю с аналогичным рейтингом. В России апарт-отелей, получивших сертификат, пока единицы.

Какие есть плюсы по сравнению с покупкой квартиры?

Больших — два. Во-первых, апартаменты дешевле квартир того же уровня и расположения на 10–30%. Застройщики снижают цены по двум причинам: российские инвесторы либо плохо знакомы с этим рынком, либо их пугает нежилой статус помещений.

При этом нормы строительства и прокладки коммуникаций не отличаются от жилых зданий, а в апарт-отелях высокого уровня требования даже выше, чем для новостроек. Застройщики понимают, что гости номеров могут начать жаловаться на плохую звукоизоляцию или некачественные окна, и предусматривают это в строительстве.

Во-вторых, отельер значительно упрощает сдачу номера в аренду, а часть прибыли отдаёт собственнику: это может быть фиксированная сумма или процент от бизнеса. Все условия закрепляются в срочном договоре, далее его можно продлевать или пересматривать условия, например, чтобы изменить формат получения прибыли.

Собственник может отказаться от услуг отельера и сам сдавать апартаменты: искать гостей и обслуживать их. В этом случае они смогут пользоваться гостиничной инфраструктурой только если собственник отдельно её оплатит.

Таким образом, он становится частным предпринимателем, который берёт всю работу управляющей компании на себя.

Отельер нередко распределяет по номерам большие группы гостей, поэтому в одиночку обеспечить высокую загрузку номера сложнее.

Ещё одно преимущество: если собственнику надоел этот бизнес, то номер ему продать проще, чем квартиру. Отельер планирует гостей на полгода вперёд, а собственник может показать этот план покупателю. Ему не придётся срочно искать жильцов и будет проще оценить потенциальную выгоду.

Первая очередь лофт-квартала Docklands уже сдана

Но должны же быть и нюансы?

По большей части они касаются налогов: для жилой и нежилой недвижимости они разные. Налог на имущество нельзя вычислить заранее — он зависит от кадастровой стоимости, которая устанавливается после окончания строительства.

Если здание уже готово, то всё зависит от законов города и расположения. К примеру, в Москве ставка имущественного налога на апартаменты составляет либо 0,5%, либо 2%. В Санкт-Петербурге она ниже: от 0,1% до 0,5% — в городе есть апартаменты-студии, которые обходятся всего в 300-400 рублей в год.

Стоимость коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений тоже разная. Тарифы устанавливают местные энергоснабжающие организации, и для апартаментов они, как правило, выше. Владельцу номера в апарт-отеле также нужно будет оплатить часть коммунальных платежей за места общего пользования, например, лобби.

В ежемесячной квитанции есть и эксплуатация здания, сбор за охрану, систему видеонаблюдения, работу санитарных служб. К примеру, чем больше у апарт-отеля звёзд, тем дороже химические средства, которыми убираются номера. Квитанция не сильно отличается от привычной, но, инвестируя в апарт-отели, стоит всё это предусмотреть.

Если отельер сдаёт номер и делится прибылью с владельцем апартамента, то второму нужно узаконить этот заработок. К примеру, зарегистрировать ИП, чтобы платить налог с дохода. В этом случае придётся вести бухгалтерию и самому общаться с налоговой. Отельер может упростить эти процессы, предоставляя нужные документы.

Любой бизнес подразумевает предпринимательские риски, здесь они тоже есть. К примеру, номер затопит, и отельеру понадобиться некоторое время разобраться, почему это произошло. Другой пример — сезонность. Если апарт-отель расположен в курортном городе, то его прибыль начинает меняться в зависимости от сезона.

Как выбрать апарт-отель для инвестиций?

Нужно обратить внимание, насколько внимательно застройщик относится к развитию территории и арендаторам. Во-первых, если апарт-отель включает офисные помещения, они должны быть разграничены с номерами, например, этажами и отдельным входом. С собственниками этот момент тоже обговаривается — они не могут превратить свои апартаменты в офисы, чтобы не мешать другим жильцам.

Во-вторых, застройщик должен внимательно подбирать арендаторов: заведения питания, фитнес-залы, салоны красоты. Они должны соответствовать уровню апарт-отеля и полноценно его дополнять.

В остальном это вопрос условий, которые предлагает застройщик и управляющая компания.

Вы ведь неспроста об этом рассказываете?

Нет, нас об этом попросила команда Docklands development. Это компания, которая возводит лофт-квартал в Санкт-Петербурге и приглашает покупать апартаменты для инвестиций и собственного проживания.

С покупкой апартаментов каждый собственник может получать либо фиксированный доход от 30 тысяч рублей, либо 75% от заработанных на его апартаментах денег. Приятный бонус: в уже действующем апарт-отеле ставка имущественного налога равна 0,1%.

Расчёт месячного заработка по программе, где собственник получает 75% от прибыли, в высокий сезон

Docklands продаёт разные помещения: от небольших студий в 30м² до апартаментов с несколькими спальнями. По кнопке расположен калькулятор, в котором можно оценить прибыль от инвестиций в апартаменты:

Источник: https://vc.ru/promo/48271-apartment-hotel

Долгосрочная аренда номера | Отель на Советской

Поговорим о выкупе мест в гостинице

Зачастую в гостиницах останавливаются путешественники на несколько дней. Это вполне понятно и объяснимо. Если человек едет в путешествие, то он стремится посетить как можно больше достопримечательностей. И останавливаться в одном городе больше, чем на трое суток, в принципе, не имеет смысла. Второй тип постояльцев гостиниц — это люди, которые находятся в командировке.

Им, в принципе, тоже не нужно арендовать номер гостиницы надолго. Есть и другие случаи, когда нужно снять номер на один-два дня: концерт любимой группы в другом городе, романтическое свидание, пересадка на поезд или самолет, чтобы добраться из этого города домой… Вариантов может быть множество. И во всех этих случаях номер снимается максимум — на неделю.

Но есть совершенно другой вид постояльцев — те, которые арендуют номер в гостинице на длительный срок.

Что же это такое — долгосрочная аренда номера в гостинице?

По сути, эта та же самая аренда, только на длительный срок, что указывается в договоре о предоставлении услуг.

Почему это становится все более выгодным?

Во-первых, арендовать номер в гостинице на длительный срок выгодно по экономическим причинам. Обычно на сайтах гостиниц указывают стоимость аренды за сутки. А если постоялец хочет снять номер на месяц или более, ему предоставляется ощутимая скидка. И самой гостинице выгодно, и постояльцу хорошо.

Во-вторых, арендовать номер в гостинице на длительный срок проще, чем арендовать квартиру. Тут всё дело в понимании термина “долгосрочная аренда”.

Ведь арендодатели квартир под “долгосрочной арендой” понимают действительно длительный срок — от года до нескольких лет.

Им не нужно каждый месяц заниматься поиском новых съемщиков, проверять состояние квартиры, менять замки… А для гостиницы “длительный срок” — это уже от месяца и дольше.

Для простоты понимания выгоды длительной аренды квартиры можно привести такой пример. Человек купил новую квартиру и делает в ней ремонт. По каким-то причинам закончить этот ремонт в установленный срок не получилось. Жить в ремонте — это совершенно невозможно. То есть, нужно искать временное жилье.

Можно арендовать квартиру на тот срок, пока не закончат ремонт. Для этого надо сначала найти такого арендодателя, который сдает квартиры помесячно. Затем посмотреть саму квартиру, устраивает ли она будущего жильца. Если не устраивает — надо искать дальше.

А цены на аренду квартир неоправданно высоки, даже несмотря на то, что это отдельная квартира.

А можно просто снять номер в гостинице на длительный срок. И цена ниже, чем снимать квартиру, и головной боли на порядок меньше, да и вариантов гораздо больше.

Как видите, никакой значительной разницы между посуточной и долгосрочной арендой номера в гостинице не существует. Во втором случае это будет даже выгоднее постояльцу. Гостиница предоставляет скидку, а некоторые отели — дополнительные преференции проживающим.

Кому выгодна долгосрочная аренда номера?

Проживание в отельных комплексах от 3-х суток до месяца является не самой популярной услугой заведения, но в нашей стране все же есть категории клиентов, кому это будет интересно. Мы уже говорили о человеке, которому нужно разместиться где-то, пока в его новой квартире идет ремонт.

Другие категории людей, которым может быть интересен такой тип размещения:

  1. Государственные служащие. Когда госслужащие отправляются в другой город с рабочим визитом, ему обычно снимают номер. Некоторые государственные служащие могут жить в отелях от 3-х месяцев до 3-х лет. Государство готово оплачивать им номер, так как в их способностях нуждаются органы власти в конкретном городе.
  2. Работники частных компаний, которые приезжают в один из городов России с рабочей поездкой. Если это узкие специалисты, которые нужны заводу, то руководство предприятия готово снять для них комнату в отеле. Найти удобное место в гостиничном комплексе намного проще, чем снять приличную квартиру.
  3. Лица, которые по другим причинам вынуждены арендовать место в таком заведении. Причиной могут быть семейные трудности, из-за которых один из членов семьи должен временно пожить в другом месте. Если родители приезжают к сыну или дочери на свадьбу заранее, то им тоже часто выбирают номер.

В западных странах принято арендовать гостиничное жилье на долгосрочный период. У нас пока такой традиции нет, но с ростом экономики наши граждане тоже будут пользоваться предложением намного чаще, чем раньше.

Читайте и другие полезные статьи нашего блога: Как выгодно и удачно забронировать номер в отеле онлайн

Источник: https://apart-sovet.ru/blog/chto-oznachaet-dolgosrochnaya-arenda-nomera-v-gostinitse/

Кодекс отношений между гостиницами и турагентствами

Поговорим о выкупе мест в гостинице

Простой ваучер. В простой ваучер наряду с другими данными должны быть включены: дата прибытия и отъезда клиента и гостиничные услуги (номер и питание).

Типичными примерами основания предъявления таких исков являются случаи, когда турфирма намеренно (имеются в виду случаи мошенничества) или из-за непредвиденных обстоятельств не может обеспечить туристу поездку вообще либо в установленные договором сроки.

Статья 18. Предоставляемые услуги турагентства

Непостоянство качества. Услуги сферы гостеприимства отличаются изменчивостью, их качество зависит от того, кто их оказывает и при каких условиях. Состояние оказывающего услугу в момент ее производства может очень сильно повлиять на ее качество.

Классификация гостиницы может быть разработана в увязке с категориями посетителей (туристов). В ряде случаев гостиница может иметь и собственную классификацию, разработанную крупным туристским оператором или туристской ассоциацией.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, при этом доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, а поверенный — исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями.

Классификация Браймера (США) 1. Отель-люкс 2. Гостиница средний класс 3. Гостиница-апартамент 4. Мотель 5. Гостиница экономического класса 6. Частная гостиница 7. Курортная гостиница 8. Гостиница типа кондоминиум / таймшер 9.

Статья 7. Определение гостиничного контракта

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Нормативная база Договора с поставщиками услуг: основные положения, договор с гостиничным предприятием, договор с предприятием питания.

Соглашение о квоте мест с гарантией заполнения 30 — 80%. По нему турфирма получает от гостиницы определенное количество мест, которые она обязана в течение периода, оговоренного в контракте, заполнить туристами. При этом она гарантирует оплату 30 — 80% выделенной квоты мест, даже если они не будут использованы. Остальную часть квоты фирма имеет право аннулировать в установленные сроки.

В то же время законодательное регулирование отношений, возникающих в сфере туризма, оставляет желать лучшего.

Изменчивость и колебания в качестве оказываемых услуг являются главными причинами недовольства, высказываемого клиентами в адрес индустрии гостеприимства.

Гостиницы и турфирмы в основном сотрудничают на основе договоров (Приложение 1). Однако в некоторых гостиницах существует практика работы с турфирмами по письмам без заключения договора.

В таком письме указываются реквизиты турфирмы, список приезжающих туристов, даты приезда и отъезда, требуемые дополнительные услуги, а также оговаривается размер скидок и комиссионных.

Объем продаж номерного фонда в отелях бизнес — класса через турфирмы составляет в среднем 30 — 40%, а для гостиниц туристического класса этот показатель находится на уровне 70 — 80%. Однако именно высококлассные отели предлагают турфирмам наиболее гибкие системы скидок.

В соответствии с агентским договором гостиничные услуги оплачиваются турфирмой, а обслуживание туристов осуществляется согласно ваучерам. Все дополнительные услуги оплачиваются клиентом через кассу и не входят в планируемый годовой объем стоимости проживания.

Статья 17. Оповещение турбюро и клиента

Национальная нормативная база в области гостиничных контрактов: Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (1997г), ГОСТ 50645-94 «Туристско-экскурсионные услуги. Классификация гостиниц», Гражданский Кодекс РФ. Договора.

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОКПД) классифицирует деятельность в области туризма и экскурсии (группировка 631) как два вида деятельности — деятельность по организации отдыха и путешествий и деятельность по реализации туристских и экскурсионных услуг. Виды туристских услуг, предоставляемых при проведении деятельности, указаны на рис. 5.2.

Франчайзинг – отношения между крупными цепями и независимыми гостиницами: использование марки, стандартов и знаков обслуживания, а также стажировка на предприятиях франшизодаделя.

Эта деятельность осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (туроператором) на основании специального разрешения — лицензии на туристскую деятельность.

Ваучер «полный кредит». Выпуск такого типа ваучера обусловливается специальным соглашением между владельцем гостиницы и турагентом. В таком ваучере допускается, кроме только гостиничных (номер и питание), перечень других услуг. Выплата комиссии осуществляется в соответствии с правилами статьи 17 (номер и питание).

Читатель может заметить, что в русском переводе этих документов речь идет о турагентствах, а не о туроператорах. Дело в том, что не во всех странах законодатели разделяют данные категории турфирм.

Поговорим о выкупе мест в гостинице

Путевка — бланк строгой отчетности туроператора, служит подтверждением факта заключения договора на туристское обслуживание и его оплату.

Зависимость объема продаж гостиничных услуг от PRда факторов. На объем реализации гостиничного продукта оказывают влияние: ? месторасположение гостиницы.

Возмездный договор — это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Владелец будет придерживаться оговоренных в контракте расценок, указанных в валюте страны владельца либо иной, если это указано в контракте.

Значение «кодекс отношений между гостиницами и туроператорами»

Все извещения об аннулировании должны быть датированы и отправлены в письменном виде (заказное письмо, телекс с номером, факс).

Если аннулирование вступает в силу с момента устного извещения, четкую оговорку об этом следует занести в письменное подтверждение.

Такие требования удовлетворяются судами крайне редко, лишь при действительно ощутимой разнице между обещанными по договору и предоставленными фактически услугами.

Так, турагентам (небольшим турфирмам, у которых есть свои розничные и корпоративные клиенты, но нет возможности тратить значительные средства на рекламу и издание собственных каталогов) гостиница предоставляет агентские цены с заложенной в них комиссией (как правило, 10%), покрывающей собственные расходы турагентства на поиск клиента, обработку и пересылку бронирований.

Туризм является открытой системой, на которую оказывают существенное влияние природные факторы, климатические, экономические и социальные катаклизмы, национальные и региональные конфликты и т.п. Некоторые из этих внешних воздействий на систему проявляются регулярно, появление других предсказать невозможно.

Статья 28. Датировка Кодекса отношений

Настоящий Кодекс — документ об основополагающих принципах при взаимоотношениях между гостиницами и турагентствами.

Общие положения договоров с поставщиками услуг: Предмет договора, основные условия, права и обязанности поставщика услуг, права и обязанности туроператора, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, юридические адреса и реквизиты партнеров.

Любая предварительная оплата будет расцениваться как гарантированный депозит, за исключением тех случаев, когда владелец гостиницы прямо указал, что предварительная оплата должна быть осуществлена в форме задатка.

Следовательно, туроператор оказывает два крупных вида туристских услуг — услуги по организации отдыха и путешествий включают (6 подвидов) и услуги по реализации (5 подвидов). Продвижение турпродукта может быть отнесено к подвиду рекламно-информационных услуг.

Гостиничный контракт, подпадающий под действие Конвенции, предусматривает выплату комиссионных в размере соответствующего процента от цен за услуги (номер и питание), указанных в контракте. Владелец гостиницы выплачивает комиссию только турфирмам-посредникам, исключая все другие стороны, участвующие в контракте. Размер комиссии устанавливается по обоюдному согласию.

А., 1999 г.), «Договор возмездного оказания услуг» (Кабалкин А.Ю., 1998 г.), «Правовое регулирование туристской деятельности» (Волошин Н.И., 1998 г.), «Правовое регулирование туристской деятельности в Российской Федерации» (Лебедев В.М., Чеченов Ю.А., 2000 г.), «Договор об оказании туристских услуг» (Сергеев В.И., 1998 г.) и др.

Хотя счет за бронирование вполне может быть предъявлен клиенту отдельно от счета за обслуживание в гостинице.

Стороны признают, что если какие-либо статьи Конвенции окажутся противоречащими национальному законодательству (включая также и антитрестовское законодательство) или международному праву, то такие статьи не будут иметь силы.

Стороны выражают намерение применять настоящую Конвенцию в качестве руководства для урегулирования спорных вопросов, возникающих в частном порядке между владельцами и турагентами, в суде или арбитраже.

К дополнительным или прочим услугам относятся предложение бассейна, спортивного зала, конференц-зала, залов для переговоров, прокат автомобилей, услуг химчистки, прачечной, парикмахерской, массажного кабинета и др. В настоящее время дополнительные услуги приобретают все большее значение в формировании рыночной привлекательности гостиничного предприятия.

В случае раннего отъезда либо неиспользования заказанных услуг турагентство возместит владельцу его фактические убытки, за исключением случаев, когда ранний отъезд/неиспользование случились из-за непредоставления заказанных услуг владельцем.

В зависимости от того, в какой момент договор считается заключенным, он бывает консенсуальным и реальным.

Какими бы ни были формулировки того или иного законодательства, турфирма, по сути, является посредником между гостиницами и туристами. А значит, считать ее агентом вполне приемлемо — и это делает международный документ удобным для понимания и применения во многих странах.

Если туристу предоставляется услуга дешевле той, которая должна была быть оказана, рассчитать уменьшение цены услуги не представляет труда. Однако остается неясным, как уменьшить цену услуги, если гостиница, в которую поселили туриста, оказалась расположена не в 100 метрах от моря, как было предусмотрено в договоре, а в 2 километрах, и т. п.

Источник: https://govorun-otvety.ru/chastnoe-pravo/16885-kodeks-otnosheniy-mezhdu-gostinicami-i-turagentstvami.html

Открываем мини-гостиницу: как сделать свой бизнес привлекательным для туристов?

Поговорим о выкупе мест в гостинице

Доверие туристов все больше завоевывают небольшие мини-отели, где цены гораздо ниже, чем в крупных сетевых гостиницах, а сервис ничуть им не уступает. Также многие из них предлагают своим клиентам интересные дизайнерские решения, комфортное размещение и расположение – в удобных для турпотока местах.

Марина решила открыть собственную гостиницу и принялась изучать этот вопрос. Российские отельеры поделились с девушкой практическими советами, которые помогут реализовать ей эту идею.

Аренда или собственность?

Если вы решили начать гостиничный бизнес, то самым важным шагом станет выбор помещения. И здесь вы можете либо арендовать его, либо приобрести в собственность – все зависит от суммы, которую вы готовы инвестировать в бизнес.

Собственное помещение дает вам свободу по части ремонтных решений, лишает необходимости платить аренду, а также предоставляет возможность брать большие займы в банке. Вариант аренды во много раз снижает затраты на старте бизнеса и считается оптимальным для предпринимателей, планирующих открывать отель в мегаполисах, где цена на недвижимость высокая.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Не стоит бояться аренды, и с ней бизнес может работать эффективно. Главное – правильно проработать арендный договор. Заключать его желательно на длительный срок, например, от 6 до 10 лет, чтобы вы смогли окупить вложения в ремонт, ведь помещения под гостиницу всегда требуют серьезной перепланировки, и выйти на получение прибыли.

Обязательно обратите внимание на такой пункт, как индексация арендной платы – она должна быть щадящей. Собственник раз в год может повышать арендную ставку, я рекомендую зафиксировать в договоре ее верхний предел – он не должен превышать 5%, а повышение должно рассчитываться из первоначальной стоимости аренды, а не индексированной.

Иначе это очень сильно разгонит арендную стоимость через несколько лет.

Владелица гостиницы “Виктори” Виктория Федотовская отмечает:

Всегда есть возможность покупки помещения или аренды у городских властей, обязательно поинтересуйтесь, какие варианты доступны, возможно, что-то вам подойдет, и вы значительно сэкономите на тратах по недвижимости.

Если вы решили открыть гостиницу на первом этаже жилого здания, помните, что согласно законодательству, вы должны будете перевести помещение в нежилой фонд, а также сделать отдельный вход. Оказывать гостиничные услуги вы сможете только при наличии системы звукоизоляции номеров, соблюдении противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм.

При переводе помещений из жилого в нежилой фонд, вам придется заручиться одобрением на общем собрании собственников этого дома. И еще одно условие – большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение.

Чем регламентируется сфера гостиничного бизнеса?

Общие требования к небольшому отелю на 15 номеров определяются государственным стандартом (далее – ГОСТ) “Услуги малых средств размещения”.

Согласно этим требованиям ваш мини-отель должен иметь постоянное электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, телевидение и телефонную связь, вентиляцию, помещение для стирки и сушки одежды, а также кухню.

ГОСТ определяет и площадь номерного фонда: одноместный номер не может быть меньше 9 кв. м, двухместный – 12 кв. м, для многоместных номеров – не менее 6 кв. м на человека.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Одним из основных документов для гостиничного бизнеса сегодня является Положение о классификации гостиниц, согласно которому с января этого года все гостиницы и отели в обязательном порядке должны проходить процедуру классификации и получать “звездную” категорию – от одной до пяти “звезд”.

Классификацию проводят коммерческие организации, аккредитованные Минэкономразвития РФ, они оценивают уровень сервиса в отеле, его оснащение. Поэтому рекомендую заранее определиться с той категорией отеля, которой вы хотите соответствовать, и исходить из требований и норм, которые для нее установлены.

Помните, что формат мини-отелей – это не значит бюджетный и малозвездный формат, вы вполне можете претендовать и на “4 звезды”.

Как укомплектовать номерной фонд?

Ориентироваться на ГОСТ и Положение о классификации гостиниц вам придется и при оснащении номерного фонда.

Чтобы обеспечить комфортное размещение гостей, в номере должна быть соответствующая мебель: кровать, прикроватные тумбы, шкаф для хранения одежды.

Вам придется позаботиться о том, чтобы в номере был, как минимум, один светильник, зеркало, а также качественный текстиль: занавески, покрывала, постельное белье и полотенца.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Прежде чем приступить к выбору мебели, рекомендую определиться с концепцией вашей гостиницы. Это позволит вам иметь четкое представление о желаемых материалах, цветах и фактурах. Если ваша гостиница открыта на арендуемой площади, то я не советую заказывать дорогую и эксклюзивную мебель, а также отделку.

Для того, чтобы создать стильные и уютные решения в номерах, вам отлично подойдут такие магазины, как IKEA, OBI, Leroy Merlin. Если в процессе ремонта у вас закончатся отделочные материалы, или что-то случится с мебелью, вы без труда найдете эти комплектующие на складах этих магазинов.

Если говорить о текстильной продукции, то рекомендую обращаться на текстильные фабрики, например, в Иваново, где ваш заказ будет отшит за пару недель.

Куда можно обратиться за льготным финансированием?

Если у вас не хватает собственных средств на открытие мини-отеля, то можно привлечь льготные заемные средства за счет госпрограмм, призванных поддержать малый бизнес.

Так, в рамках нацпроекта “Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы” Минэкономразвития РФ разработало программу кредитования, по которой гостиничному бизнесу стал доступен займ с процентной ставкой, не превышающей 8,5% годовых. По этой программе вы можете получить кредит до 2 млрд рублей сроком на 10 лет.

Если вам нужна небольшая сумма денег, то тогда лучше обратиться в государственные микрофинансовые организации, где выдаются займы до 5 млн рублей от 3,5% годовых сроком до 3-х лет, в том числе и для стартапов.

Владелица гостиницы “Виктори” Виктория Федотовская отмечает:

Большое количество грантов и субсидий для предпринимателей выдаются как региональными, так и муниципальными властями.  Правда, для этого вам придется собрать пакет необходимых документов и защитить проект.

Это может быть непросто, и на это уйдет время. Обращайте внимание на каждую деталь в конкурсных положениях, даже малейшее несоответствие требованиям, может лишить вас льготного финансирования.

Зато в случае успеха – вы привлечете дополнительные инвестиции в ваш бизнес.

Какие услуги должны быть в мини-отеле?

Не секрет, что именно качественный сервис – гарантия того, что гости не только вернутся в ваш отель, но и порекомендуют его своим друзьям и знакомым. Поэтому перед его открытием убедитесь, что вы готовы предоставить своим постояльцам весь спектр необходимых услуг.

К ним относятся ежедневная уборка номеров, смена полотенец и постельного белья, предоставление гладильных принадлежностей, наличие хорошего WI-FI на территории всей гостиницы, возможность пользоваться сейфом и медицинской аптечкой.

 Также гость может попросить о необходимости разбудить его утром звонком в номер, вызвать такси или доставить корреспонденцию, поэтому проинформируйте об этих обязанностях сотрудников ресепшена.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Несмотря на то, что мини-отели относятся к малому сектору размещения, я считаю, что необходимо предоставлять услуги по питанию.

Идеально, если вы организуете для них завтрак, а также сможете предложить чай/кофе, прохладительные и слабоалкогольные напитки, а также различные закуски и выпечку.

Гости привыкли, что такие услуги есть в больших отелях, поэтому я рекомендую их вводить и в маленькие, это значительно повысит вашу конкурентоспособность на рынке.

Как организовать систему бронирования, а также контроля въезда и выезда постояльцев?

Для того, чтобы автоматизировать работу отелей, существуют специальные информационные системы. Они помогают настроить бронирование номеров онлайн, процесс управления гостиницей и персоналом, расчет с гостями, туроператорами и значительно повышают качество сервиса.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Такие системы являются и хорошим инструментом управления в маленьком отеле, так как позволяют эффективно принимать бронирование от различных онлайн туроператоров и таких агрегаторов, как Booking.com (международная система интернет-бронирования отелей – прим.

ТАСС), что значительно упрощает задачу по обработке бронирований для администраторов. Кроме того, в удобном формате они предоставляют возможность увидеть всю информацию о брони и госте, которого мы ожидаем.

Подобрать такую систему вы можете через интернет, как правило, они очень доступны по своей ценовой политике – от 3 до 5 тыс. рублей в месяц.

Владелица гостиницы “Виктори” Виктория Федотовская обращает внимание:

Помните, что информацию о заселении и выезде всех иностранных и российских гостей вы обязаны предоставить до 12 часов следующего дня в Федеральную миграционную службу. Сделать это можно через портал Госуслуги.ру или через информационные системы, которые позволяют передавать в ФМС эти данные.

Источник: https://tass.ru/maloe-i-srednee-predprinimatelstvo/7044438

Сказочный сценарий выкупа невесты в гостинице

Поговорим о выкупе мест в гостинице
Сценарий сказочного выкупа для невест, которые снимают номер в гостинице для подготовке к свадьбе.
Для проведения данного сценария выкупа невесты необходимо предварительно изучить интерьер гостиницы и не сообщать номер комнаты жениху, так как перед женихом будет стоять задача – найти свою возлюбленную.

  На сайте представлена только ознакомительная информация для создания оригинального и красивого свадебного праздника.

Я ничего не продаю ;)

Где же купить? Найти и приобрести описанные в статьях аксессуары для торжества Вы можете в   Cпециальных интернет магазинах   где есть доставка по всей России

РЕКВИЗИТ:

  •  стаканчики,
  •  клубок пряжи,
  •  шкатулка-сундук,
  •  конверты чистые 3шт,
  •  шарики,
  •  три плаката,
  •  утюги,
  •  швейная машинка.

Встреча жениха

Жениха и его команду встречают у входа в отель:

– Приветствуем тебя, добрый молодец, и рать твою богатырскую. Похоже, жениться ты надумал, да вот беда какая приключилась у нас – невесту твою похитили злые силы.

Злой колдун Кащей Бессмертный заточил красную девицу в терем высокий. Сидит она одна-одинешенька, кручинится-печалится – тебя дожидается! Ждет, когда ты придешь и спасешь её из одиночного заточения.

Предстоит тебя нелегкая задача – найти путь-дорогу в замок Кащея и ключ заветный к комнате в Замке, где невеста твоя томИтся.

– Только что-то мы сомневаемся по силам ли тебе такая задача? Сможешь ли справиться? Не испугаешься, не оробеешь ли? Говорят, земля слухами полнится, да вот о тебе мы ничего слыхом не слыхали, видеть не видали! Пусть дружки твои расскажут нам про заслуги твои молодецкие. А мы посмотрим, насколько ты хорош будешь в деле! Хотим услышать каков ты есть, мОлодец! Пусть твои друзья-соратники назовут твоих 10 положительных качеств. Обращается ведущая к гостям: – Эй друзья! Вы не зевайте, 10 качеств называйте! Видим, он собой пригож, а еще чем он хорош? Гож в мужья али не гож?

Друзья расхваливают жениха.

– Что ж, похоже, ты – настоящий богатырь, да и выправка военная чувствуется! Но кроме силы и удали молодецкой понадобиться тебе острый ум и смекалка! Только так ты сможешь верно отыскать дорогу к своей суженой. Подружки невесты (далее П.Н.) и гости заходят в отель. На полу лежат три “тропинки”. Одна указывает прямо, в сторону ресторана – “Тропинка Сытости”, направо “Денежная Тропинка” – в сторону ресепшена, налево – “Тропинка Осознанности” в сторону лестницы. – Лежат перед тобой ТРИ ДОРОГИ! И только правильная дорога приведет тебя к твоей невесте, а пойдешь неверной дорогой – пропадешь, сгинешь, ждет тебя беда неминуемая. Жених должен выбрать направление. С обратной стороны названия написана расшифровка тропы:

Первая дорога – “Тропинка Сытости” – “по залету”.

– Hе пустим. Плати и выбирай другую дорогу.

Вторая дорога – “Денежная Тропинка” – “женитьба по расчету”.

– Hе пустим. Плати и выбирай другую дорогу.

Третья дорога – “Тропинка Осознанности” – “женитьба по любви”.

– Верной дорогой идете, товарищи! Проходите. Подружки подводят гостей к лестнице и говорят: – Эти ступени ведут на вершину высокой горы. Где-то на её склонах спрятался-затаился Замок Кащея. Все поднимаются по лестнице до первого пролета. К лестнице привязаны 2 шарика, внутри одного лежит записка с подсказкой. Подружки преграждают путь к шарикам, Одна из П.Н. говорит:

– Дорога в Замок Кащея трудна и терниста, спрятан его замок за морями и лесами, и чтобы не заблудиться – нужно с направлением определиться!

Показывает на два шарика привязанные к лестнице и просит выбрать один. Жених выбирает шарик, лопает его, в одном лежит записка с подсказкой, в другом “штраф” – спеть песню о любви или заплатить выкуп.

Девушки или жених читают вслух “подсказку”:

Добрый молодец! Чтобы победить злого Волшебника и освободить свою суженную, ты должен найти заветную карту. Она поможет тебе отыскать дорогу в Замок Кащея. По дороге в Замок тебе придется преодолеть сложные испытания и добыть Волшебный Сундук. В сундуке ты найдешь Ключ-кладенец.

Добудешь его – чары падут, злой Кащей умрет, и ты сможешь освободить свою ненаглядную. Путь к замку Кащея лежит через Волшебный Лес, в самой глубокой чаще ты увидишь ЗНАК. Там же ждет тебя первая подсказка-загадка. Отгадаешь её – найдешь тайник.

В тайнике спрятан первый фрагмент заветной карты!

Подружки невесты подводят жениха и гостей к месту, где стоит много растений. Перед входом преграждают путь: – Перед Вами Большой Волшебный Лес! Каждого случайного путника здесь ждут страшные испытания – коварные звери и ядовитые растения. Чтобы преодолеть лесную преграду и остаться живым и здоровым нужно иметь при себе эликсир Бессмертия. Ты добудь живой водицы Перед подвигом напиться Много градусов она Наливай и пей до дна!

Жених откупается спиртным напитком. Девушки разливают всем по чуть-чуть в заранее приготовленные стаканы и пьют вместе с гостями.

Жених находит в “Лесу” воздушный шарик, внутри которого находится загадка с подсказкой-указанием на место, где лежит первая часть карты. Возвращайся на дорогу, что ведет под небеса – приведет тебя тропинка к антикварным чудесам. Подружки:

– Ищи ответ на загадку – это тайник, где спрятана первая часть карты.

В радости и в печали она Невесту выручала
Подруга верная – эта машинка….(ответ – швейная).

Жених должен найти среди выставленного в холле “антиквариата” швейную машину. В чемодане от швейной машинке спрятан первый фрагмент карты. Для усложнения задания можно поставить две швейных машинки. Подружки могут подсказывать верное направление – теплее, горячо холодно, совсем холодно и т.д.

Подсказка:

Гладит платья и рубашки, Отутюжит Вам кармашки. Он в хозяйстве верный друг –

И зовут его…. (утюг)

5 задание

Дождавшись верного ответа, одна из Подружек показывает на выставленные на полу утюги и продолжает:

Видишь, ровненькие в ряд, словно строем на парад Выставлены утюги, ты мозги сейчас напряги! Вспомни день рождения тещи, Месяц, что идет по счету, Отсчитай утюг такой. Это шанс реальный твой Получить подсказку дальше

Без обмана и без фальши!

Например, День рождения тещи – 2 февраля. Необходимо отсчитать 2-й утюг слева направо, под утюгом еще ЗНАК – указание. Поднимайся выше в Гору – увидишь Большую Поляну с качелями. Там ищи новый ЗНАК.

Гости должны подняться выше по лестнице, подружки помогают определиться с направлением. Все должны прийти на балкон–холл. На балконе висит Шарик, который жених должен лопнуть. В нем очередная ЗАГАДКА – указание на тайник. Нужно угадать предмет и найти его на Поляне.

Этот предмет сопровождал невесту 8 долгих лет! Сам не играл, но отлынивать от игры не давал.

(Верный ответ – пианино, рояль)

Если жених затрудняется с ответом, можно ему намекнуть: – Его иногда находят в кустах (“Рояль в кустах”), – Он зубастый, но не кусается, часть зубов – черные, но не гнилые (клавиши).

Жених или гости должны указать на рояль. Под крышкой рояля на клавишах лежит ВТОРОЙ фрагмент (пазл с цифрой).

Одна из П.Н. говорит: – Добрый молодец, ты так долго скитаешься по свету, что, наверное, позабыл как выглядит твоя невеста. Расскажи нам о ней, какая она? А ратники твои верные пусть помогут тебе. Жених и гости должны сказать хорошие добрые слова о невесте.

Жениху дают конверт. В конверте записка – девушки просят прочитать её громко вслух. Жених зачитывает записку:

Скоро сказка сказывается да нескоро дело делается. Ступай ты, молодец, по крутым ступеням на вершину “горы” – там найдешь последнюю подсказку!

Гости с женихом поднимаются по лестнице, на самой верхней площадке на лестнице висит шарик, к шарику привязана нить пряжи – жениху нужно лопнуть шарик и получить последнюю подсказку:

В записке написано:

Цель близка! Поспеши! Бери нить путеводную и ступай за ней. Она приведет тебя к тайнику, в котором спрятан последний фрагмент карты.

Следуя за ниткой, жених подходит к лестнице, под которой в конверте спрятан последний фрагмент карты. П.Н. предлагают совместить все 3 фрагмента, чтобы узнать номер комнаты, в которой томится невеста. Жених с гостями находят номер, но он закрыт.

Перед дверью последнее испытание.

– Осталось тебе, богатырь, последнее испытание! Злой Кащей заколдовал вход в темницу. Чтобы погубить Кащея и получить волшебный ключ-кладенец Ты должен доказать, что любишь свою суженую и помнишь историю ваших взаимоотношений! Ответишь верно на три вопроса – чары падут, Кащей умрет и ключ – твой! А не ответишь, придется заплатить дань Кащею. Если жених интересно расскажет историю знакомства – ему вручается сундук. Внутри лежит ключ. Если не красиво – откупается песней, танцем, деньгами или конфетами. – Испытаниям – конец, наш жених – молодец! Доказал ты нам сполна, как твоя любовь сильна! Вот тебе волшебный сундочок, в нем ключ к смерти Кащеева и к темнице твоей невесты.

Жених открывает и находит там ключ от номера, в котором находится невеста.

Если вам была полезна эта статья, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях :)

Спасибо за поддержку проекта!

Источник: http://www.zelenaya-svadba.com/kak-organizovat-svadbu/vykup-nevesty/skazochnyj-sczenarij-vykupa-nevesty-v-gostinicze

О бухгалтерии
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: