Арендуя – покупаем

Содержание
  1. Как легально сдать жилье на короткий срок и заработать? | AMMIS
  2. Легальная или серая схема?
  3. Шаг первый. страховка
  4. Шаг второй. получить разрешение собственников квартиры
  5. Шаг третий. составить договор
  6. Шаг четвертый. мониторить рынок и установить цену
  7. Шаг пятый. подготовить свою квартиру, сделать фото и написать объявление
  8. Шаг шестой. ищем арендаторов
  9. Шаг седьмой. регистрация иностранцев
  10. Шаг восьмой. подаем налоговую декларацию и платим налоги
  11. РЕЗЮМЕ
  12. Как сэкономить и заработать десятки тысяч, сдавая и беря в аренду что угодно
  13. Зачем арендовать вещь, если ее можно купить?
  14. Что можно арендовать?
  15. Как арендовать понравившуюся вещь?
  16. Можно ли заработать на сдаче в аренду своих вещей?
  17. Чем портал OneTwoRent отличается от других сайтов аренды?
  18. Можно ли использовать OneTwoRent для бизнеса?
  19. Сколько людей уже пользуется OneTwoRent?
  20. Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?
  21. Ипотека или аренда?
  22. Как посчитать, что выгоднее?
  23. Прибыль от сдачи в аренду квартиры
  24. Почему люди хотят иметь свое жилье?
  25. Вкладывать в себя, а не в квартиру

Как легально сдать жилье на короткий срок и заработать? | AMMIS

Арендуя - покупаем

Время прочтения – 3 минуты

На посуточной сдаче квартиры можно очень хорошо заработать. Особенно во время каких-либо крупных событий, когда в ваш город съезжаются туристы, в том числе иностранцы. В такие дни цена за жилье взлетает до небес.

К примеру, во время Чемпионата мира по футболу, проходившего в одиннадцати городах нашей страны, стоимость суточной аренды однокомнатной квартиры с простым ремонтом в отдельных случаях вырастала с 2,5 тысяч до полумиллиона рублей!

Легальная или серая схема?

Отельеры обижаются: их рынок урегулирован государством, тогда как рынок сдачи жилья – совершенно бесконтролен. Конечно, можно не заморачиваться уплатой налогов и заключением договоров.

На случай интереса со стороны проверяющих органов придумано много хитрых схем.

Например, заключить безвозмездный договор аренды (а значит, не из чего вычитать налоги) или представить своих квартирантов родственниками.

Однако у нелегальной сдачи есть свои минусы. 

Во-первых, если выяснится, что вы не платили налоги, то вам грозят штрафы в размере 20 или 40% от всего размера задолженности (ст.122 НК РФ). Если вы сдавали несколько квартир и ваш доход превысил 2,282 млн рублей, то вас оштрафуют на сумму, не превышающую ваши 24 месячных зарплаты либо 300 тысяч рублей.

Согласно статье 198 УК РФ, вас вообще могут лишить свободы сроком от полугода (когда сумма неуплаченных налогов – от 100 до 500 тысяч) до трех лет (при сумме неуплаченных налогов в размере полумиллиона рублей и выше).

Во-вторых, если вы не заключили договор, потом вам будет трудно доказать, что у вас из квартиры пропали какие-то ценные вещи, техника, или что ваш свежий ремонт пострадал от буйных вечеринок квартирантов. Ваш арендатор может затопить соседей, спалить ковер или шторы, сломать стиральную машину – и без договора, в котором были прописаны все эти случаи, вы не сможете ничего с него взыскать.

В-третьих, ваши квартиранты могут оставить вам неоплаченные счета, например, за телефонную связь.

В-четвертых, наниматель квартиры может просто использовать вашу квартиру для пересдачи по более высокой цене другим людям, без вашего на то согласия. Он может сдать ее группе нелегальных мигрантов или открыть в квартире притон. Конечно, это крайние случаи, но в нашем мире и не такое случается.

При наличии договора вы можете потребовать от нанимателя возмещения ущерба на законных основаниях. Кроме того, уплата налогов увеличивает размер вашей пенсии в будущем.

Шаг первый. страховка

Можно и пропустить этот пункт, однако если вы планируете сдавать свое жилье систематически, то лучше застраховать квартиру. Так вы будете чувствовать себя спокойно. Предусмотрите в страховке варианты возгорания, затопления, взрыва бытового газа, порчи ремонта. И уточните у своей страховой компании: обычно на сдаваемое в аренду жилье действует повышенный коэффициент страховки.

Спешим успокоить: собственники, которые сдают квартиры постоянно, говорят, что случаи, когда квартире причиняют ущерб, очень редки. Кроме того, если вы сдаете не целую квартиру, а только комнату, вам вообще не нужно беспокоиться о страховке – в вашем присутствии вряд ли кто-то устроит пьяную вечеринку или начнет громить мебель.  

Есть и другие варианты перестраховки. Например, заложить страховой депозит. То есть взять с ваших гостей определенную сумму денег, которая в случае порчи квартиры компенсирует ваши расходы. По истечению срока сдачи квартиры депозит возвращается гостю.

Наконец, ответственно подойдите к выбору гостей. И уберите из квартиры все особо ценные вещи.

Шаг второй. получить разрешение собственников квартиры

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

Там говорится, что если ваша квартира в ипотеке, вы свободно можете ее сдавать – как посуточно, так и на долгий срок, потому что, согласно закону, вы считаетесь собственником имущества, несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Проблематично будет сдать легально муниципальную (неприватизированную) квартиру, потому что в таком случае вам нужно получить разрешение собственника – муниципальных органов, которые редко соглашаются на это. 

Но если ваша квартира приватизирована, то вам остается только получить разрешение всех собственников. Если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

То же самое относится к комнате в квартире – на ее сдачу должны дать разрешение все остальные владельцы квартиры.

И комнату в коммунальной квартире можно сдать только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Шаг третий. составить договор

Лучше всего подготовить все бланки договоров и других документов в двух экземплярах заранее, до того, как вы нашли арендаторов. Тогда вам нужно будет просто включить в него данные новых нанимателей.

Так как вы сдаете свою квартиру физическому лицу, то нужно заключать договор найма. Не перепутайте его с договором аренды, который заключается между юридическими лицами, когда речь идет о сдаче офисов, складов и так далее.

Договор найма прописывается на обычных листах А4 и содержит обязательную и дополнительную информацию.

Обязательная информация – это:

1.     Сведения об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь укажите ФИО сторон, сведения об их регистрации, номера паспортов, адрес сдаваемой квартиры, метраж, количество комнат. Укажите документ, на основании которого имеете право сдавать квартиру. Пропишите, какая мебель и ценные вещи, техника остаются в квартире.

2.     Условия сдачи: здесь укажите размер платы за аренду и когда вы хотите получить деньги (лучше при въезде арендатора в квартиру).   

3.     Условия расторжения договора. Обычно здесь пишется, что арендатор квартиры может расторгнуть договор, предупредив об этом хозяина квартиры (этот пункт больше подходит для долгосрочной аренды), тогда как владелец может выселить нанимателя в случае, если он не будет соблюдать условия договора.

Дополнительно вы можете прописать в договоре порядок ухода арендатора за жильем (например, полив цветов), сумму страхового депозита, ограничения в пользовании электроприборами. Здесь же, если вам требуется, пропишите порядок осмотра квартиры – то есть в какое время вы можете прийти и убедиться, что с жильем все хорошо.

Чтобы не возникло проблемы с соседями, важно также прописать в договоре правила проживания. Например, не шуметь после десяти, не приглашать многочисленных гостей, не слушать громкую музыку.

Внимание!

Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре. В этом его принципиальное отличие от договора аренды. Не нужно предоставлять договор найма и в налоговую службу. Он имеет юридическую силу, даже будучи заключенным в простой письменной форме.

Бланк договора найма можно скачать здесь.

Что еще можно оформить (хотя и не обязательно)?

1)    Расписку о том, что денежные средства были предоставлены в полном размере. Пишется от руки или распечатывается на компьютере, с подписью арендодателя и датой. Можно также оформить расписку от имени нанимателя, что он получил ключи от квартиры. В расписках должны быть указаны паспортные данные!

2)    Акт приема-сдачи. В этом документе вы указываете, какая техника и мебель имеется квартира, в каком она состоянии на момент заезда жильца. Укажите в акте как исправную технику и мебель, так и какие-то неисправности, чтобы нанимателю быть уверенным, что его не обвинят в порче вещей.

Можете прикрепить к акту фотографии квартиры. Акт нужно распечатать в двух экземплярах и подписать обеим сторонам. Если при выезде из квартиры вы обнаруживаете какие-то неполадки, то имеете право потребовать компенсацию.

Cкачать акт приема-передачи можно по ссылке.

 

Шаг четвертый. мониторить рынок и установить цену

Перед тем, как выставлять свою квартиру, нужно определиться со среднерыночной ценой. Поэтому внимательно изучите сайты, на которых выставлены объявления о сдаче жилья.  

Есть несколько основных моментов, которые влияют на цену аренды:

  1. К какому классу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.
  2. В каком районе города она расположена, близко ли к центру или, допустим, к стадионам и другим площадкам, которые будут посещать туристы.
  3. Какой техникой и мебелью оснащена ваша квартира.

Не нужно устанавливать цену выше среднерыночной, наниматели тоже изучают рынок и ищут наиболее выгодные варианты. Спрос на жилье во время крупных спортивных соревнований или культурных мероприятий и так остается повышенным, поэтому сохраняйте баланс между своими интересами и интересами гостя.  

Шаг пятый. подготовить свою квартиру, сделать фото и написать объявление

Сдавать можно любую квартиру, даже без статусного ремонта. Сдать можно и комнату, и спальное место в гостиной, и место для палатки в вашем дворе (если это ваш участок).

Туристы, болельщики порой останавливаются в самых невероятных местах, главное, чтобы там была возможность справлять санитарно-гигиенические нужды и спать. Причем во время крупных мероприятий в городе гости готовы снимать жилье даже на окраине города, экономя свои средства.

Если хорошо ходят автобусы и можно заказать такси, лишние километры для них не станут препятствием.   

Перед сдачей квартиру нужно привести в порядок.

  1. Проверьте сантехнику и электрику.
  2. Сделайте уборку – пусть все блестит и сверкает!
  3. Вывезите из квартиры наиболее ценные для вас вещи.
  4. Подготовьте постельное белье, полотенца. И учтите, что если вы сдаете квартиру посуточно, вам нужно будет каждый день делать в квартире уборку перед приездом новых жильцов и иметь наготове чистое белье и полотенца.
  5. Сделайте фотографию квартиры. Нужно показать плюсы вашей квартиры, чтобы людям захотелось ее снять. Сделайте много разных хороших снимков всех комнат, в том числе ванной и туалета, кухни и коридора.
  6. Напишите объявление. Укажите в нем метраж квартиры, наличие или отсутствие балкона или лоджии, раздельный или совмещенный санузел. Ориентируетесь на лучшие объявления в сети. Добавьте информацию о мебели, технике, хороших соседях и районе.  В объявлении оговорите, готовы ли вы сдавать квартиру жильцам с детьми, животными, курящим. Важно: проверьте, нет ли в тексте опечаток и грамматических ошибок – они могут испортить впечатление. Можно перевести текст на английский язык для иностранных туристов.

Сдача квартиры посуточно – это просто и вместе с тем требует труда.  Каждого нового гостя нужно встретить, проводить.

Можно, конечно, указать в объявлении, что вы принимаете гостей только на срок от трех дней – тогда вам не нужно будет убираться в квартире каждый день.

А чтобы не тратить время на ожидание гостей, можно, к примеру, поставить в квартире «умные» замки  – с индивидуальным кодом для каждого арендатора.   

Шаг шестой. ищем арендаторов

Самый простой вариант поиска арендатора – это разместить объявление на соответствующих сайтах.

Разместите объявление на нескольких самых известных сайтах, так легче мониторить и у вас не будет уходить куча времени. Два самых известных сайта, которыми пользуются для сдачи квартир в аренду и русские, и иностранцы – это booking.com и Airbnb.com. Эти популярные агрегаторы берут комиссию с дохода за каждую бронь: AirBnB — около 4%, Booking.com — 15%. 

Можно также использовать Авито, Суточно.ру, «Квартирка», Командировка.ру. Нередко фанаты имеют свои ресурсы, где размещаются объявление под конкретные спортивные мероприятия. Если вы нацелены на иностранцев, можно воспользоваться международными сайтами TripAdvisor и Expedia.com.

Шаг седьмой. регистрация иностранцев

Если вы сдаете свою квартиру иностранцу во время Чемпионата или других крупных мероприятий, то вам нужно зарегистрировать его в течение суток с момента его приезда.

Для этого обратитесь в отдел по вопросам миграции МВД с заранее подготовленными документами: копией паспорта иностранного гостя, копией миграционной карты гостя, копией его визы или паспорта болельщика и копией своего паспорта. 

Однако в обычные дни иностранцев нужно регистрировать, только если они проживают в квартире больше семи дней. В это случае нужно подать об этом уведомление в ФМС по установленной форме, а также копии его паспорта и въездной визы.

Если полиция узнает, что живущий в вашей квартире иностранец не имеет временной регистрации, вы должны будете заплатить штраф – до 5 000 рублей.

Шаг восьмой. подаем налоговую декларацию и платим налоги

Если вы гражданин РФ, то вам нужно будет выплатить налог в размере 13% от прибыли, то есть стандартную ставку НДФЛ. Пенсионеры не являются исключением.

А вот если вы проживаете в России менее 183 дней в году или не являетесь резидентом налогообложения РФ, то ваша ставка повышается до 30% от прибыли.

  Если вы инвалид первой и второй группы, то государство предоставляет вам льготу – налоговый вычет в размере 500 рублей. 

Вам нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по своему месту жительства. Через некоторое время на ваш адрес придёт квитанция, оплатить её надо будет до 30 апреля следующего года. В случае просрочки размер штрафа составит 20% от суммы несделанного платежа.

РЕЗЮМЕ

  1. Застрахуем квартиру от возможных рисков: страховой депозит или обращение в страховую компанию.
  2. Получаем разрешение других собственников квартиры (в случае необходимости)
  3. Составляем договор в двух экземплярах – не нужно заверять его у нотариуса или регистрировать в Росреестре (при желании составляем расписку и акт приема-сдачи).
  4. Мониторим рынок, устанавливаем цену, пишем объявление и делаем фото.
  5. Размещаем объявление и ищем арендаторов.
  6. Регистрируем иностранцев (при необходимости).
  7. Подаем налоговую декларацию и платим налоги с прибыли.

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://balashiha.ammis.ru/articles/article31

Как сэкономить и заработать десятки тысяч, сдавая и беря в аренду что угодно

Арендуя - покупаем
https://www.znak.com/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

2018.02.05

Шеринговая экономика, построенная на принципах совместного пользования вещами, распространяется все быстрее. Люди начали делиться квартирами (Airbnb), машинами (Uber), а теперь в интернете можно арендовать вообще что угодно.

С одной стороны, это помогает экономить, ведь зачем покупать дорогостоящие вещи, если их можно взять всего на несколько часов или дней? С другой — это новая возможность зарабатывать: если у вас есть какой-либо полезный предмет, вы можете превратить его в актив, сдавая другим людям и получая выгоду.

В этом материале, подготовленном при поддержке портала OneTwoRent, мы рассказываем, как устроен сервис аренды всего на свете. Для этого ответим на несколько ключевых вопросов.

Мир охвачен консьюмеризмом. Однако все больше людей приходит к осознанию того, что важны не вещи, а только их функцииPete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Зачем арендовать вещь, если ее можно купить?

Один из основателей международного сайта аренды OneTwoRent Алексей Никонов объясняет, что зачастую людям нужна не сама вещь, а та функция, которую вещь выполняет. «Нам нужна не дрель, а дырка в стене, не автомобиль, а возможность доехать в определенное время в определенное место. Получить функцию можно, взяв вещь в аренду, а не покупая ее», — говорит Никонов.

По мнению бизнесмена, нет смысла тратить всю жизнь на бесконечную работу, чтобы постоянно скупать вещи, ведь можно отказаться от неразумных покупок и на сэкономленные деньги улететь в путешествие и получить самое важное — знания и впечатления.

Сегодня в мире очень популярна идея шеринга, в основе которой лежат экологичность, экономия и эргономика. Люди стараются сделать потребление вещей осознанным, поэтому начинают пользоваться некоторыми вещами совместно.

Что можно арендовать?

Все! На сайте OneTwoRent можно арендовать автомобиль (и даже дом на колесах), строительные инструменты, игровую приставку, фотоаппарат, принтер, одежду, учебники, место для паркинга, велосипед и катамаран.

Скриншот сайта otr24.com

На OneTwoRent есть такие вещи, об аренде которых вы вряд ли задумывались.

Например, при желании можно арендовать весло за 50 рублей в день, корову за 2000 рублей в час, а за 100 рублей в день можно поставить себе в офис статуэтку счастливого чукчи.

В описании товара его хозяин пишет: «Чукча со счастливой кармой. Вдруг кому-то нужно немного фортуны? Мне с ним спокойнее. Как будет у вас, не знаю…»

Как арендовать понравившуюся вещь?

В каталоге товаров, представленных на сайте otr24.com, выберите тот, который пришелся вам по душе. Лучше, если вы найдете сразу несколько похожих товаров, чтобы можно было выбирать. Связаться с арендодателями можно двумя способами: позвонить по указанному в объявлении телефону или начать переписку в чате на сайте.

Когда вы обговорите все детали с владельцем вещи, необходимо лишь заключить договор, где будут прописаны все детали, и забрать товар себе.

Можно ли заработать на сдаче в аренду своих вещей?

Бизнесмен Алексей Никонов уверен, что ежегодно на сдаче своих дорогостоящих вещей в аренду можно заработать в среднем 45 тыс. рублей. А если при этом самому не покупать вещи, а тоже брать в аренду, то сэкономить можно еще 30 тыс. в год.

Заработки могут быть и выше. Например, если у вас есть игровая консоль и много видеоигр, то сдать их напрокат можно за 10 тыс. рублей в месяц. А ведь еще сдавать в аренду можно джойстики, очки виртуальной реальности и прочие атрибуты, что увеличит ваш доход.

Скриншот сайта otr24.com

Очень выгодно сдавать в аренду спортивный инвентарь: велосипеды, сноуборды, лыжи, коньки, а также туристическое снаряжение: надувные лодки, катамараны, палатки. За сдачу в аренду таких вещей можно получать от 200 тыс. до 5000 тыс. рублей в день.

Наверняка в вашей кладовке стоит запылившийся чемодан с инструментами. Сдайте их в аренду! Электролобзики, дрели, перфораторы, шуроповерты, кусачки могут приносить вам до 500 рублей в день.

Чем портал OneTwoRent отличается от других сайтов аренды?

Во-первых, уже сейчас на OneTwoRent можно арендовать и сдавать вещи в 44 городах России.

Создатели проекта имеют амбициозные планы и говорят, что в ближайшем будущем OneTwoRent станет единственным в мире международным сервисом, которым смогут пользоваться люди всех стран мира.

Аналогичные сервисы есть в Европе, США и Австралии, но они локальны (пока, кроме России, на сайте представлен Казахстан). Кроме того, OneTwoRent объединяет на одной площадке самые разные вещи, от недвижимости до услуг, одежды и даже строительной техники.

В-третьих, OneTwoRent — это сервис под ключ, в котором предусмотрены возможности продвижения своего товара на портале, консультации юристов и система проверки контрагентов, PR и реклама для бренда прокатной компании и многое другое — рассказал Алексей Никонов.

Скриншот сайта otr24.com

Можно ли использовать OneTwoRent для бизнеса?

Да. У сервиса есть программа работы с юридическими лицами. Для них есть множество дополнительных услуг и «фишек» на сайте. По сути, это возможность начать собственный арендный бизнес на готовой инфраструктуре.

Сколько людей уже пользуется OneTwoRent?

OneTwoRent — молодой сервис, он существует шесть месяцев, но уже сейчас им пользуются как минимум 78 тыс. человек, говорят создатели. В 2018 году компания планирует запуститься в Казахстане, Белоруссии и ряде других стран. 

Реклама

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Источник: https://www.znak.com/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?

Арендуя - покупаем

В наше время все больше людей, особенно живущих в крупных городах, арендуют жилье.

И если раньше аренда была не выбором, а скорее необходимостью в условиях сложности покупки своей квартиры, то сейчас даже обладатели высокого дохода все чаще предпочитают арендовать понравившееся жилье в удобном для них районе.

В статье мы попытались проанализировать, насколько выгодна аренда недвижимости по сравнению с покупкой, учитывая ипотеку, а также рассмотрели ряд субъективных факторов, влияющих на выбор потенциальных покупателей и арендаторов.

Ипотека или аренда?

Большинство квартир сейчас приобретается по ипотечному договору: человек платит первоначальный взнос, как правило, от 15 до 50%, а оставшуюся сумму выплачивает в течение 5-20 лет с процентами по кредиту. После выплаты всей суммы квартира переходит в полную собственность владельца.

Западные эксперты уже давно говорят о преимуществах аренды перед ипотекой, аргументируя это слишком высокой стоимостью недвижимости по сравнению с арендными ставками.

Покупая квартиру по завышенной цене, в рамках ипотечного договора в течение 20 лет вы выплачиваете банку в два, а то и в три раза больше ее реальной стоимости.

Если к этой сумме добавить расходы на проведение капитального ремонта, выплату налога на недвижимость, а также учесть возможное падение реальной стоимости квартиры, вследствие ее устаревания, траты на приобретение собственного жилья могут показаться действительно огромными.

Как посчитать, что выгоднее?

При сравнении ипотеки и аренды важно учитывать несколько факторов и показателей, которые для разных регионов могут значительно различаться: размер арендной платы; стоимость квартиры, которую планируете купить; имеющаяся сумма для внесения первоначального взноса по ипотеке; процентная ставка по ипотеке.

Если же вы параллельно с арендой квартиры планируете откладывать деньги на собственное жилье, следует учитывать также процент по банковскому вкладу. Многие люди, выбирая между арендой и ипотекой, рассматривают вариант, при котором, платя аренду, они параллельно будут откладывать деньги на покупку собственного жилья.

В данном случае важно посчитать, высока ли будет переплата по ипотеке при платеже, равном арендной плате.

К примеру, вы собрались приобрести квартиру в Москве стоимостью 5 000 000 рублей. У вас есть 30% средств на первоначальный взнос – 1 500 000 рублей. При процентной ставке в 10% на 15 лет ежемесячный платеж составит 37 611 рублей, а переплата по кредиту – 3 270 012 рублей.

Если же вы в течение 15 лет будете снимать квартиру в аренду, тратя в среднем, 35 000 рублей в месяц, а 1 500 000 рублей положите в банк на 1 год под 8%, затем увеличившуюся сумму положите еще на год под 8% и так далее, через 15 лет у вас на счету будет сумма, превышающая 5 000 000 рублей.

С покупкой квартиры в регионах ситуация примерно такая же.

Приобретая квартиру, в среднем, за 2 000 000 рублей, вы платите 30% первоначальный взнос в размере 600 000 рублей, ежемесячный платеж в данном случае составит 15 044 рубля, а переплата по кредиту – 1 308 005 рублей.

Снимая квартиру в аренду за 15 000 рублей в месяц, и положив 600 000 рублей в банк, через 15 лет вы можете заработать в среднем около 2 000 000 рублей.

Важно учесть, что за 15 лет квартира в ипотеке устареет, вам придется вкладываться в капитальный ремонт, платить налог на недвижимость и так далее. Таким образом, при разумном инвестировании средств, с финансовой точки зрения аренда квартиры выгоднее ипотеки.

Прибыль от сдачи в аренду квартиры

Экспертами подсчитано, что на сегодняшний день сдавать квартиру в аренду менее выгодно, чем зарабатывать на банковских вкладах и других долгосрочных инвестициях. Они опираются на показатели коэффициента валовой арендной платы.

Например, при стоимости квартиры в 6 миллионов рублей, ее ежемесячный арендный платеж составит примерно 30 000 рублей, итого в год – 360 000 рублей.

Соотношение цены квартиры к сумме ее годовой аренды без сопутствующих расходов составит 6 000 000 / 360 000 = 16,6. Получается, при сдаче квартиры в аренду без учета выплаты налогов и иных сопутствующих расходов на возврат ее стоимости уйдет 16,5 лет.

Если сумму в 6 000 000 положить в банк под 8% годовых, то удвоить ее можно менее, чем за 12 лет без иных расходов.

Таким образом, для большинства регионов инвестиционная привлекательность недвижимости – довольно низкая, и квартира, приобретенная исключительно для сдачи в аренду, окупается очень медленно. Конечно, это не касается случаев, когда недвижимость, к примеру, досталась вам в наследство или в дар – здесь вы платите лишь налоги и получаете ежемесячный платеж от арендаторов.

Почему люди хотят иметь свое жилье?

Покупка собственного жилья – вопрос не только выгодного вложения, но и эмоциональной и бытовой стабильности. Многих с детства приучили, насколько важно иметь собственный угол, где можно оформить постоянную прописку. Большинство молодых семей заводят ребенка только когда приобретают свое жилье.

Из собственной квартиры вас никто не выселит, вы можете купить ту мебель и технику, какую захотите, завести любое домашнее животное. Как правило, покупка квартиры, даже в ипотеку, делает большинство людей в нашей стране более спокойными и уверенными в завтрашнем дне, это часть национального менталитета.

Вкладывать в себя, а не в квартиру

Можно привести довольно весомый аргумент против аренды: снимать жилье на пенсию практически невозможно. Получается, если вы всю жизнь прожили на съемных квартирах и не озадачились покупкой своей, а также вам не повезло получить недвижимость в наследство, в пожилом возрасте вы окажетесь на улице? Конечно, это самый печальный сценарий.

Речь идет скорее о возрасте арендаторов в 25-35 лет. Именно в это время люди все чаще задумываются о возможности приобретения собственного жилья.

Преимущество аренды в краткосрочном периоде заключается в том, что отсутствие обязательных платежей по ипотеке позволит молодому человеку быть более мобильным в решениях и выборе занятий, которые принесут стабильный доход в долгосрочной перспективе.

Инвестиции в самообразование, свобода передвижения и отсутствие «тяжелого груза» в виде ипотеки могут позволить построить хорошую карьеру, которая принесет высокий доход, позволяющий впоследствии приобрести достойное жилье примерно к тому же времени, к которому человек бы заплатил последний платеж по ипотеке, взяв ее в юности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/chto-vygodnee-arendovat-ili-pokupat-nedvijimost-5c0ae3d29ba2f700aa07f2dd

О бухгалтерии
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: